環(huán)境影響的經(jīng)濟損益分析也稱(chēng)環(huán)境影響的經(jīng)濟評價(jià)，即估算某一項目、規劃所引起的環(huán)境影響的經(jīng)濟價(jià)值，并將其納入項目、規劃的經(jīng)濟分析（即費用效益分析）中去，以判斷這些環(huán)境影響對該項目、規劃的可行性會(huì )產(chǎn)生多大的影響。

分析內容包括建設項目環(huán)境影響經(jīng)濟評價(jià)和環(huán)保措施的經(jīng)濟損益評價(jià)。

1.環(huán)境保護措施及其技術(shù)、經(jīng)濟論證

·環(huán)保措施技術(shù)經(jīng)濟可行性論證

·污染處理工藝達標排放可靠性

·環(huán)保投資估算

·依托設施的可行性分析

2.環(huán)境影響經(jīng)濟損益分析

就是將環(huán)境受到的損害和效益貨幣化后分別計入項目的費用和效益，再進(jìn)行項目的費用效益分析。一般按以下四個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行：

·篩選環(huán)境影響

·量化環(huán)境影響

·評估環(huán)境影響的貨幣化價(jià)值（環(huán)境成本或效益）

·將貨幣化的環(huán)境影響納入項目的經(jīng)濟分析

3.環(huán)境價(jià)值評估方法

（1）環(huán)境價(jià)值的概念

環(huán)境價(jià)值包括環(huán)境的使用價(jià)值和非使用價(jià)值。

·環(huán)境的使用價(jià)值是指環(huán)境被生產(chǎn)者或消費者使用時(shí)所表現出的價(jià)值，通常包括直接使用價(jià)值、間接使用價(jià)值和選擇價(jià)值；

·環(huán)境的非使用價(jià)值，根據不同動(dòng)機，可分為遺贈價(jià)值和存在價(jià)值

（2）環(huán)境價(jià)值評估方法

第I組評估方法

包括：旅行費用法；隱含價(jià)格法；調查評價(jià)法；成果參照法

第II組評估方法

包括：醫療費用法；人力資本法；生產(chǎn)力損失法；恢復或重置費用法；影子工程法；防護費用法

第III組評估方法

包括：反向評估法；機會(huì )成本法

第I組評估方法

見(jiàn)教習全書(shū)175頁(yè)表4-1

第II組評估方法

見(jiàn)教習全書(shū)176頁(yè)表4-2

第III組評估方法

·反向評估法

反向評估不是直接評估環(huán)境影響的價(jià)值，而是根據項目的內部收益率或凈現值反推，推算出項目的環(huán)境成本不超過(guò)多少時(shí)，該項目才是可行的（數據嚴重不足時(shí)，可考慮使用）

·機會(huì )成本法

機會(huì )成本法也是一種反向評估法。它對項目只進(jìn)行財務(wù)分析，先不考慮外部環(huán)境影響，計算出該項目的凈收益，將該項目占用的環(huán)境資源的價(jià)值與項目收益進(jìn)行比較三組方法的優(yōu)先序

三組評估方法的選擇優(yōu)先序：

首選，第I組評估方法，因其理論基礎完善，是標準的環(huán)境價(jià)值評估方法。

再選，第II組評估方法，可作為低限值，但有時(shí)具有不確定性。

后選，第III組評估方法，有助于項目決策。

在環(huán)境影響評價(jià)實(shí)踐中，最常用的方法是成果參照法

【例5-1】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打算在英國的一處廢棄的私人莊園開(kāi)發(fā)別墅群項目，周?chē)鷽](méi)有其他房產(chǎn)項目。該私人莊園雖早已廢棄，但已成為野生動(dòng)物的棲息地，因此政府需要評價(jià)環(huán)境價(jià)值來(lái)判斷是否審批該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。

【問(wèn)題】

（1）可以使用的環(huán)境價(jià)值評估方法有哪些?

（2）如果該莊園的生態(tài)功能價(jià)值難以估價(jià)，則適

合用的環(huán)境價(jià)值評估方法是什么?

【解答】

（1）可以采用調查評價(jià)法、成果參照法、影子工程法、反向評估法、機會(huì )成本法?？梢愿鶕懊嬷v述的各種方法的適用條件來(lái)判斷，注意不能采用隱含價(jià)格法，因為該處莊園周?chē)鷽](méi)有其他房產(chǎn)項目，無(wú)法獲得完整的、大量的市場(chǎng)交易記錄。

（2）因該莊園的生態(tài)功能價(jià)值難以估價(jià)，則適合采用反向評估法、機會(huì )成本法。