（二）發(fā)包人的合同解除權。

　　根據《司法解釋》第八條的規定，承包人具有下列情形之一，發(fā)包人可以解除合同：

　　1、承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的。

　　需要注意的是：

　�。�1）承包人不履行合同主要義務(wù)的方式：一種是明示毀約，即承包人明確表示其將不履行合同主要義務(wù)，如書(shū)面通知發(fā)包人其將不履行合同主要義務(wù)；二是默式毀約，即承包人以自己的行為表示其將不履行合同主要義務(wù)，如將工地所有人員、機械撤場(chǎng)等。（2）應準確界定“合同主要義務(wù)”的內涵，包括：按照合同約定的工期按時(shí)開(kāi)工和完工、工程質(zhì)量必須達到法律規定或者合同約定的標準、承包人必須親自完成合同主要內容、承包人不得違反安全生產(chǎn)和環(huán)境保護等方面的強制性規定等。

　　2、承包人在合同約定的期限內沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的。

　　需要注意的是：

　　（1）前提條件：

　　一是合同必須對工期有明確約定，二是合同對工期的約定必須合法，三是合同必須有效，四是工期延誤的責任必須是承包人造成的。

　　（2）程序條件：

　　A、發(fā)包人必須履行催告義務(wù)。催告的方式在司法解釋中未明確規定，因此可以采取各種方式，如書(shū)面形式、視聽(tīng)資料、電子電文、口頭方式等。

　　B、在合理期限內催告。該合理期限無(wú)具體規定，實(shí)踐中應當注意給予承包人的寬限期應當與完成工程建設所需時(shí)間大致相符，或者發(fā)包人認為可以承受的超過(guò)竣工時(shí)間的期限。

　　3、已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的。

　　需要注意的是：

　�。�1）質(zhì)量不合格的判斷標準是什么·――是國家強制性標準還是雙方約定標準·――比如雙方約定標準高于國家強制性標準，而承包人履行合同達到國家強制性標準但未達到約定標準，是否可以適用發(fā)包人解除合同的規定·應根據具體案件進(jìn)行分析和處理。

　�。�2）質(zhì)量不合格應當由有相應資質(zhì)的法定檢測機構做出的鑒定結論。如果鑒定結論出自沒(méi)有資質(zhì)的檢測機關(guān)之手，則不具有法律效力。

　　4、承包人將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

　　另外，比如承包人在施工過(guò)程中發(fā)生嚴重安全事故、嚴重質(zhì)量事故等因素，也可能構成發(fā)包人行使解除權的情形。

　　以上幾種情形，發(fā)包人在行使合同解除權時(shí)，必須根據合同法第九十六條的規定通知承包人，發(fā)包人不履行通知義務(wù)的，不能解除合同。