由于前期物業(yè)管理具有一定特殊性，現實(shí)生活中物業(yè)管理的糾紛很大程度上集中于前期物業(yè)管理階段，認真研究前期物業(yè)管理中的問(wèn)題，對規范前期物業(yè)管理、保障前期物業(yè)管理活動(dòng)當事人的合法權益，減少物業(yè)管理中的矛盾和糾紛，增強前期物業(yè)管理透明度，加強前期物業(yè)管理具有十分重要的意義。

　　本文從前期物業(yè)管理的主要內容、重要意義，以及前期物業(yè)管理中存在的主要問(wèn)題，闡明加強前期物業(yè)管理是規范物業(yè)管理的重要前提。

　　一、前期物業(yè)管理的定位

　　前期物業(yè)管理一般是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽字的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。因此，商品房銷(xiāo)售階段的物業(yè)管理服務(wù)，是建設期的業(yè)主（建設單位）向最終業(yè)主（住戶(hù)）過(guò)渡期的物業(yè)管理。它是整個(gè)物業(yè)管理活動(dòng)中的初始階段，也是實(shí)施物業(yè)管理非常重要的環(huán)節。建設部頒布的《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》第二條明確指出：“前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘 物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理�！彼鼫蚀_地界定了前期物業(yè)管理的概念，把前期物業(yè)管理的責任定位在“由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理�！�

　　二、前期物業(yè)管理的特殊性確定了其重要

　　前期物業(yè)管理是整個(gè)物業(yè)管理活動(dòng)中的關(guān)鍵環(huán)節，具有一定的特殊性，是搞好整個(gè)物業(yè)管理活動(dòng)的主要基礎。常言道：“萬(wàn)丈高樓平地起”，基礎是高樓大廈建設的保障。

　　物業(yè)管理涉及物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的共同利益，物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法和單個(gè)業(yè)主逐一簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，只能在成立業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )選聘之后，由業(yè)主委員會(huì )代表 全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。也就是說(shuō)，物業(yè)管理的法律關(guān)系是建立在業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系。然而，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，房地產(chǎn)項目的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，業(yè)主人住是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，不可能同時(shí)人住。物業(yè)從開(kāi)始交付給業(yè)主到成立業(yè)主委員會(huì )，按《重慶物業(yè)管理條例》，業(yè)主人住率50%，滿(mǎn)兩年。為搞好物業(yè)的后期管理，在物業(yè)建設的過(guò)程中，往往就需要前期介入管理了。因此，前期物業(yè)管理，通常是分為兩個(gè)不同的階段：前期物業(yè)管理法律關(guān)系，不是根據業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，而是根據建設單位（開(kāi)發(fā)商）與物管企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的；再之，前期物業(yè)管理通常是包括一些不具體的一些內容，物管配置的掃尾工程、空置房出租、看管其它經(jīng)營(yíng)事項。因此，前期物業(yè)的特殊性就在于此。

　　加強前期物業(yè)管理，不但能保證業(yè)主（購房人）的長(cháng)遠利益，還能減少開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設過(guò)程中隨意改變物業(yè)規劃，保證物業(yè)的施工質(zhì)量，達到完善物業(yè)的使用功能，促進(jìn)房產(chǎn)的銷(xiāo)售。同時(shí)，加強了前期物業(yè)管理 ，有利于規范物業(yè)管理，可以避免開(kāi)發(fā)商、業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)三者的對主情緒，減少“三方”之間的矛盾和前期遺留的諸多問(wèn)題。建設單位在前期物業(yè)管理中通過(guò)招投標選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，有利于實(shí)現建設單位與物業(yè)管理企業(yè)的“雙贏(yíng)” .前期物業(yè)管理是實(shí)施 物業(yè)管理的重要的基礎，是后期物業(yè)管理的前提。