現實(shí)中，住宅物業(yè)購買(mǎi)的對象是最廣大的居民群眾，住宅物業(yè)管理項目的簽訂和廣大居民的公共利益密切相關(guān)，選聘物業(yè)管理企業(yè)和簽訂物業(yè)服務(wù)合同的過(guò)程中，容易發(fā)生爭議，客觀(guān)上要求有更高的透明度。因此，《條例》特別要求，住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。而非住宅物業(yè)是否以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，目前不做強制性要求。

　　同時(shí)，《條例》又作了例外的規定。對于規模較小的住宅物業(yè)，采用招標投標的程序相對復雜，費時(shí)較多，費用也較高，建設單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個(gè)的，由于缺乏足夠的競標，進(jìn)行招投標的意義不大，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。但是，為了規范這些以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況，《條例》特別規定，應當經(jīng)過(guò)物業(yè)所在地的區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的批準，才可以進(jìn)行。另外，由于國家對從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，因此，不管是采用招投標方式還是采用協(xié)議方式，都應當選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。