受到國家宏觀(guān)調控政策的影響，房產(chǎn)消費者的置業(yè)計劃紛紛開(kāi)始往后推延，投資置業(yè)者的消費信心出現了明顯的下降，觀(guān)望情緒彌漫整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)。應該說(shuō)，作為當前房產(chǎn)市場(chǎng)的特殊時(shí)期，投資置業(yè)者保持一種謹慎的心態(tài)是必須的；不過(guò)，市場(chǎng)的調整之余也隱含了些許的房產(chǎn)投資機會(huì )。

　　首先，從房產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢來(lái)看，強大的剛性需求和有效供給不足決定了京城的房?jì)r(jià)依然處于上升通道，價(jià)格回落的概率不大；其次，整個(gè)市場(chǎng)的觀(guān)望也給進(jìn)入市場(chǎng)的消費者有了更多的選擇機會(huì )，這在一定程度上也可以規避了部分投資風(fēng)險。具體來(lái)說(shuō)，總結出了四類(lèi)房產(chǎn)是具有極高的房產(chǎn)投資價(jià)值，以供消費者參考。

　　城區低總價(jià)房——抗跌性很強

　　房產(chǎn)投資置業(yè)的一個(gè)不變規律就是“地段”，地段的優(yōu)劣決定了房產(chǎn)價(jià)值的上升空間或者是房產(chǎn)的抗跌性能，應該說(shuō)，京城三環(huán)內的房產(chǎn)就是具備了房產(chǎn)投資的地段稀缺性能，特別是總價(jià)在60萬(wàn)以?xún)鹊牡蛢r(jià)位房產(chǎn)稀缺性更加顯現。雖然新建商品房套型建筑面積在90平米以下的比例不能低于70%，意味著(zhù)未來(lái)中小戶(hù)型房產(chǎn)的供給會(huì )增加，對于現在的中小戶(hù)型房產(chǎn)是一個(gè)沖擊；但是，新建商品房的供應絕大部分都集中在五環(huán)以外，與城區的小戶(hù)型需求不會(huì )形成很強的替代性，最關(guān)鍵的還在于三環(huán)內小戶(hù)型的房產(chǎn)租務(wù)市場(chǎng)在城區商業(yè)中心的支撐下必將是長(cháng)期的活躍，這就保障了房產(chǎn)的投資回報。因此，“鏈家地產(chǎn)”認為，投資城區低總價(jià)房應該是一個(gè)較好的選擇，因為其具備極強的抗跌性，而且又便于投資出租。

　　急轉房——投資機遇不容錯過(guò)

　　急轉房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時(shí)間內出手的房屋。根據“鏈家地產(chǎn)”近期的一項二手房消費者的調查顯示，由于急需用錢(qián)等目的而出售手中房產(chǎn)的業(yè)主占到了9%，特別是針對當前房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境趨緊的情況下，這一比例還正在增加，這就意味著(zhù)有很多數量的急轉房可供投資者進(jìn)行投資�！版溂业禺a(chǎn)”認為，如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產(chǎn)的話(huà)，千萬(wàn)不要錯過(guò)機會(huì )，應該盡量在第一時(shí)間抓住成交機會(huì )，急轉房的投資機遇不容錯過(guò)。因為在一般情況下，由于業(yè)主急于融資，不得不在考慮融資的時(shí)間機會(huì )成本和變現的難易程度上將自己的房產(chǎn)價(jià)值打折，所以急轉房的價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)格低一些，可以說(shuō)，買(mǎi)下急轉房的時(shí)刻就是投資者開(kāi)始贏(yíng)利的時(shí)刻。

　　拍賣(mài)房——該出手時(shí)就出手

　　時(shí)下，拍賣(mài)房正在興起，目前，銀行正在進(jìn)行企業(yè)化改革，其中重要的一環(huán)就是盡快處置、盤(pán)活不良信貸資產(chǎn)，為了加快清理速度，銀行對一些屬于不良貸款的抵押房產(chǎn)進(jìn)行集中拍賣(mài)，因此，從拍賣(mài)房的市場(chǎng)供給上看，還是有許多拍賣(mài)房可供投資者選擇的。并且，二手按揭業(yè)務(wù)參與到了抵押房產(chǎn)拍賣(mài)的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業(yè)務(wù)，這使得更多的人可以參與到房產(chǎn)的拍賣(mài)，使得投資拍賣(mài)房的門(mén)檻和成本降低。以拍賣(mài)的形式購買(mǎi)二手房的最大優(yōu)點(diǎn)就是投資者可以自己定價(jià)，自主定價(jià)意味著(zhù)投資者可以對自己的投資成本、投資決策擁有主動(dòng)權，而這正是成功投資的基礎。具體來(lái)說(shuō)，在拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始之前，可以詳細調查一下意向房屋及其所在區域，了解一下周邊的社區環(huán)境、配套設施、物業(yè)管理成熟程度等綜合情況，提前擬定自己的心理價(jià)位，在此基礎上“該出手時(shí)就出手”。通常情況下，由于銀行急于清理不良資產(chǎn)，希望盡快將抵押物變現以消除流動(dòng)性風(fēng)險，所以，通過(guò)拍賣(mài)取得的二手房產(chǎn)價(jià)格都比市場(chǎng)價(jià)格低10%左右，對于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，差價(jià)本來(lái)就是一項可觀(guān)的收益，或者說(shuō)由于投資之初便獲取了差價(jià)，使得投資的風(fēng)險大大降低。通過(guò)拍賣(mài)形式投資置業(yè)，在短短時(shí)間內就賺了好幾萬(wàn)，以后還有源源不斷的租金收入和升值空間，投資回報率是很高的。所以，置業(yè)投資者可以到拍賣(mài)市場(chǎng)去了解一下，熟悉一下拍賣(mài)程序。目前，拍賣(mài)市場(chǎng)置業(yè)競爭不是很激烈，這對置業(yè)投資者來(lái)講是個(gè)利好，況且由于二手按揭業(yè)務(wù)才剛剛開(kāi)始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣(mài)的領(lǐng)域中，現金支付還是主流，對于手頭有富余現金的投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)好機會(huì )。

　　慧眼挑選清盤(pán)房

　　清盤(pán)房就是樓房賣(mài)到最后剩下的少數幾套房，給人的直觀(guān)感覺(jué)是“被人挑選到最后剩下的”，一般都認為，剩下的就是不好的，開(kāi)發(fā)商都不賣(mài)，進(jìn)入二級市場(chǎng)作為二手房來(lái)賣(mài)，肯定是無(wú)利可圖的。但是，“鏈家地產(chǎn)”認為，事實(shí)恰恰相反，只要用投資的眼光仔細打量和挑選，清盤(pán)房還是很有投資價(jià)值的。首先，房屋已經(jīng)建成，沒(méi)有晚交樓和爛尾的風(fēng)險，并且這樣的交易一般通過(guò)經(jīng)紀公司來(lái)進(jìn)行代理，在產(chǎn)權、交易資金安全上都有了基本的保障，對于置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)這就回避了最大的風(fēng)險；其次，清盤(pán)房?jì)r(jià)格基本回落到了實(shí)處，開(kāi)盤(pán)售樓前期的轟轟烈烈的炒作造成的價(jià)格虛高已經(jīng)不復存在了，在價(jià)格泡沫被擠掉后，這時(shí)購買(mǎi)不僅能夠降低投資資金的總量，還避免了“剛買(mǎi)就貶值”的尷尬，同時(shí)獲得的是房產(chǎn)升值的巨大空間。況且，有一些清盤(pán)房所處地段還是比較優(yōu)越的，將來(lái)出租或者出售應該都不成問(wèn)題。其實(shí)，對于想要將房屋出租的投資者，只要房屋所處的區域社區成熟，居住氛圍濃厚，投資客自己再投入一定的資金進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修即可吸引廣大租客，而房子的質(zhì)量、品位并不見(jiàn)得非得無(wú)可挑剔，過(guò)得去就行了。