管理目標：物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化

　　盡管地產(chǎn)價(jià)值的自然增長(cháng)是導致物業(yè)升值的一方面原因，但優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)系統工程中的一個(gè)重要環(huán)節，其創(chuàng )造價(jià)值增長(cháng)的作用是十分巨大的。

　　廣義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設整個(gè)過(guò)程，包括前期的規劃籌建，中期的租賃銷(xiāo)售和后期的物業(yè)管理三部分。而業(yè)主獲取利潤的途徑，除了通過(guò)第一次轉化即銷(xiāo)售實(shí)現之外，絕大部分價(jià)值是在其后40～70年的使用過(guò)程中實(shí)現的，即通過(guò)物業(yè)管理獲得穩定的、巨額的利潤。更重要的是，高水平的物業(yè)管理可以使物業(yè)獲得優(yōu)良的市場(chǎng)形象、歷久常新的樓宇質(zhì)量和相對延長(cháng)的使用壽命，而使其在產(chǎn)權的多次轉讓中為業(yè)主創(chuàng )造出遠遠超越物業(yè)本身的難以估量的價(jià)值。這種價(jià)值本身往往遠遠大于銷(xiāo)售和租賃所產(chǎn)生的資金回報率。

　　從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施，是做好房屋與設備維護工作。這是寫(xiě)字樓物業(yè)管理的第二個(gè)常規目標。