經(jīng)營(yíng)目標:收益部分使用率最大化
租售型寫(xiě)字樓的空間,可以以是否取得直接收益為標準劃分為收益部分(專(zhuān)用部分)和非收益部分(共用部分)。前者指辦公室、店鋪、租賃倉庫、停車(chē)場(chǎng)等。后者指共用流線(xiàn)(門(mén)廳、電梯廳、走廊樓梯等)、共用房間(洗手間、開(kāi)水間、休息室等)、物業(yè)管理用房、設備機房等。
普通租售型商務(wù)寫(xiě)字樓的有效使用率一般為:
。1)標準層有效使用率=專(zhuān)用部分面積/標準層面積=70%~80%;
。2)寫(xiě)字樓整體有效使用率=專(zhuān)用部分面積的合計/總建筑面積(停車(chē)場(chǎng)除外)=60%~70%.
使收益部分的使用率最大化,這是寫(xiě)字樓物業(yè)管理的第一個(gè)常規目標。
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