市級各有關(guān)部門(mén)（單位）、秀城區建設與交通局、秀洲區建設局、市區各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　現將《嘉興市區住宅小區竣工綜合驗收管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請遵照實(shí)施，在實(shí)施中遇到的問(wèn)題，請及時(shí)向我局反映。

　　附：《嘉興市區住宅小區竣工綜合驗收管理辦法（試行）》

　　嘉興市建設局
二00一年十一月五日

　　第一條　為加強本市市區住宅小區竣工綜合驗收管理，規范住宅小區開(kāi)發(fā)建設行為，提高住宅小區整體居住水平，根據國務(wù)院第248號《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、建設部《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》和《浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理條例》等法規，結合本市實(shí)際，制訂本辦法。

　　第二條　本市城市規劃區范圍內，規劃總建筑面積在2萬(wàn)平方米以上，以住宅為主的單位建筑和綜合性建筑群體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅小區）的竣工綜合驗收，適用本辦法。

　　第三條　嘉興市建設行政主管部門(mén)負責城市規劃區內住宅小區竣工綜合驗收工作。

　　市房地產(chǎn)管理處受市建設行政主管部門(mén)的委托，負責市區住宅小區竣工綜合驗收的組織實(shí)施和日常管理工作。

　　秀城區、秀洲區建設行政主管部門(mén)按有關(guān)規定分別負責組織實(shí)施秀城新區、秀洲新區規劃范圍內的住宅小區竣工綜合驗收工作，驗收結果應報送市建設行政主管部門(mén)備案。

　　第四條　市區住宅小區竣工綜合驗收小組由熟悉住宅建設和管理工作業(yè)務(wù)的專(zhuān)家及有關(guān)單位人員組成，并負責住宅小區竣工綜合驗收的評定工作。

　　第五條　申請住宅小區竣工綜合驗收，其開(kāi)發(fā)建設工程應當首先通過(guò)以下驗收，并取得單頂驗收合格證明材料：

　�。ㄒ唬┙ㄔO工程經(jīng)規劃部門(mén)驗收并取得規劃許可證正本。

　�。ǘ�）建設工程經(jīng)建筑業(yè)管理部門(mén)備案或經(jīng)建筑質(zhì)量監督部門(mén)驗收：

　�。ㄈ�）小區內道路、給排水、環(huán)衛設施、園林綠化、燃氣、節水設施等，經(jīng)市城建管理部門(mén)驗收；

　�。ㄋ模┬�區及住宅組團的命名和幢號編制經(jīng)地名管理部門(mén)正式確定；

　�。ㄎ澹┬�區內公共配套設施經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)驗收；

　�。�六）人防、供電、供熱、郵政、通訊、消防等設施經(jīng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)驗收；

　�。ㄆ撸┏墙�檔案管理部門(mén)驗收。

　　第六條　申請住宅小區竣工綜合驗收應當具備以下條件：

　�。ㄒ唬┏�經(jīng)批難停建、緩建的項目外，所有建設項目、建設內容按批準的住宅小區規劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理要求、設計規范全部建成，達到符合使用要求，并已取得由各職能管理部門(mén)驗收合格或備案的證明材料：

　�。ǘ�）住宅小區內所有施工機器（具）、臨時(shí)建筑物、構筑物、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到工完、場(chǎng)清、地平、無(wú)垃圾；

　�。ㄈ�）建設期間臨時(shí)設置的架空電纜、電線(xiàn)、地面裸露的管線(xiàn)等已拆除或埋入地下；

　�。ㄋ模┳≌�小區四周界限與小區外相連的道路、人行道、河道、圍墻等設施建設，應當符合規劃設計要求，并滿(mǎn)足居住區居民生活和通行條件；

　�。ㄎ澹┳≌�小區內各建設項目的竣工圖紙、資料齊全；

　�。�六）開(kāi)發(fā)住宅小區的被拆遷戶(hù)，已全部按拆遷安置方案落實(shí)；

　�。ㄆ撸┳≌�小區的物業(yè)管理已按市有關(guān)物業(yè)管理規定委托有資質(zhì)的物業(yè)管理單位進(jìn)行前期管理。

　　第七條　住宅小區竣工綜合驗收，開(kāi)發(fā)建設單位須提交以下資料：

　�。ㄒ唬┳≌�小區竣工綜合驗收申報表、小區開(kāi)發(fā)建設總結；

　�。ǘ�）小區竣工總平面布置圖（原件）、住宅小區土地使用權證、建設用地規劃許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目合同、所有單體項目建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售證、單位工程竣工驗收備案證明、各類(lèi)地面、地下線(xiàn)路、管網(wǎng)圖紙和有關(guān)設備設施技術(shù)檔案資料；

　�。ㄈ�）本辦法第六條規定的各專(zhuān)業(yè)單項驗收合格證明（原件）；

　�。ㄋ模┳≌�小區前期物業(yè)管理委托合同，物業(yè)清單及物業(yè)管理情況材料。

　　第八條　住宅小區竣工綜合驗收可申請分期驗收。分期驗收的住宅小區，由規劃部門(mén)具體劃分分期開(kāi)發(fā)的規模、區域，每期驗收面積原則上應達到小區規劃總建筑面積的30％以上。申請分期驗收的組團，應按規劃總布、單體設計標難要求完成全部建設內容，達到本辦法第五條、第六條規定條件。

　　第九條　住宅小區竣工綜合驗收按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┏鞘幸巹潊^范圍內的住宅小區，開(kāi)發(fā)建設單位向嘉興市房地產(chǎn)管理處提出竣工綜合驗收申請報告，并提供本辦法第七條規定的資料。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)管理處應在收齊開(kāi)發(fā)建設單位提交的驗收資料后于7個(gè)工作日內，發(fā)出驗收與否通知單，對符合驗收條件的，在10個(gè)工作日內組織驗收小組進(jìn)行住宅小區竣工綜合驗收評定。

　�。ㄈ�）驗收評定分資料審核和現場(chǎng)驗收兩部分，驗收評定后，由驗收小組提出驗收意見(jiàn)，并向市建設行政主管部門(mén)提交驗收報臺和綜合驗收意見(jiàn)書(shū)。驗收結果以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)建設單位和各專(zhuān)業(yè)驗收部門(mén)。

　�。ㄋ模┚C合驗收合格的，由市建設行政主管部門(mén)發(fā)給《嘉興市區住宅小區竣工綜合驗收合格證》。

　　第十條　經(jīng)竣工綜合驗收合格的住宅小區或實(shí)施分期驗收合格的組團，開(kāi)發(fā)建設單位在領(lǐng)取《嘉興市區住宅小區竣工綜合驗收合格證》后，可辦理有關(guān)房屋交付使用和管理移交手續。

　　第十一條　住宅小區竣工綜合驗收或分期驗收不合格的，開(kāi)發(fā)建設單位不得將房屋交付使用和辦理房屋交接手續。同時(shí)必須按驗收小組提出的整改內容意見(jiàn)和規定的期限進(jìn)行整改。整改后將整改內容重新申報復驗。

　　第十二條　住宅小區開(kāi)發(fā)建設規模達到本辦法第二條規定標難，建成或基本建成后不申報竣工綜合驗收或分期綜合驗收，擅自分期或逐幢辦理交付使用的，根據建設部、省建設廳的有關(guān)規定予以處罰。

　　第十三條　將綜合驗收成分期驗收不合格的房屋擅自交付使用的，由建設行政主管部門(mén)責令停止辦理交付使用手續，并根據建設部及省建設廳的有關(guān)規定進(jìn)行處罰。給購房人造成損失的，開(kāi)發(fā)建設單位應當依法承擔賠償責任。

　　第十四條　住宅小區建設規模達到本辦法第二條規定標準的在建小區，除已辦理交付使用的房屋外，均按本辦法執行。

　　第十五條　本辦法自公布之日起執行。1994年8月6日嘉興市城鄉建設委員會(huì )印發(fā)的《嘉興市城市住宅小區竣工綜合驗收管理實(shí)施意見(jiàn)》同時(shí)廢止。