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2014-09-11 11:19 建設工程教育網(wǎng) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
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某承包商于某年承包某外資工程項目施工。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內容有:
1.工程合同價(jià)2000萬(wàn)元,合同中規定工程價(jià)款采用調值公式動(dòng)態(tài)結算。該工程的人工費占工程價(jià)款的35%,材料費占50%,不調值費用占15%。具體的調值公式為:
2.開(kāi)工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20%的工程預付款,當工程進(jìn)度款達到合同價(jià)的60%時(shí),開(kāi)始從超過(guò)部分的工程結算款中按60%抵扣工程預付款,竣工前全部扣清。
3.工程進(jìn)度款逐月結算,每月月中預支半月工程款。
4.業(yè)主自第一個(gè)月起,從承包商的工程價(jià)款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期為一年。該合同的原始報價(jià)日期為當年3月1日。結算各月份的工資、材料價(jià)格指數見(jiàn)表1所示。
未調值前各月完成的工程情況為:
5月份完成工程200萬(wàn)元,其中業(yè)主供料部分材料費為5萬(wàn)元。
6月份完成工程300萬(wàn)元。
7月份完成工程400萬(wàn)元,另外由于業(yè)主方設計變更,導致工程局部返工,造成拆除材料費損失1500元,人工費損失1000元,重新施工人工、材料等費用合計1.5萬(wàn)元。
8月份完成工程600萬(wàn)元,另外由于施工中采用的模板形式與定額不同,造成模板增加費用3000元。
9月份完成工程500萬(wàn)元,另有批準的工程索賠款1萬(wàn)元。
【問(wèn)題】
1.工程預付款是多少?從幾月份開(kāi)始抵扣?
2.確定每月終業(yè)主應支付的工程款。
3.工程在竣工半年后,發(fā)生屋面漏水,業(yè)主應如何處理此事
答案:
1.工程預付款=2000萬(wàn)元×20%=400萬(wàn)元
合同約定,當工程進(jìn)度款達到合同價(jià)的60%時(shí),開(kāi)始從超過(guò)部分的工程結算款中按60%抵扣工程預付款。合同價(jià)為2000萬(wàn)元,當進(jìn)度款達到2000萬(wàn)×60%=1200萬(wàn)時(shí),開(kāi)始抵扣,即8月份開(kāi)始抵扣,當月超出的工程結算款為200+300+400+600-1200=300萬(wàn)元。
2.每月終業(yè)主應支付的工程款:
5月份月終支付的工程款,按調值公式計算后,應扣除5%質(zhì)量保證金、業(yè)主供料部分材料費5萬(wàn)元,以及月中預支的半月工程款:200×(0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)×(1-5%)-5-200×50%=94.08(萬(wàn)元)
6月份月終支付的工程款,按調值公式計算后,應扣除5%質(zhì)量保證金以及月中預支的半月工程款:300×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×162.2/144.4)×(1-5%)-300×50%=148.16(萬(wàn)元)
7月份月終支付的工程款,按調值公式計算后,應加上因業(yè)主方設計變更造成的費用損
失,扣除5%質(zhì)量保證金以及月中預支的半月工程款:[400×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.4/144.4)+0.15+0.1+1.5]×(1-5%)-400×50%=200.34(萬(wàn)元)
8月份月終支付的工程款,按調值公式計算后,應扣除5%質(zhì)量保證金、從超過(guò)部分的工程結算款中按60%抵扣工程預付款以及月中預支的半月工程款。由于施工中采用的模板形式與定額不同,造成模板增加費用3000元屬于承包商的責任,不應調整工程價(jià)款。即:600×(0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4)×(1-5%)-600×50%-300×60%=123.62(萬(wàn)元)
9月份月終支付的工程款,按調值公式計算后,應加上批準的工程索賠款,扣除5%質(zhì)量保證金、抵扣剩余的工程預付款及月中預支的半月工程款:
[500×(0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×160.2/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.8/144.4)+1]×(1-5%)-500×50%-(400-300×60%)=34.74(萬(wàn)元)
3.工程在竣工半年后,發(fā)生屋面漏水,由于在保修期內,業(yè)主應首先通知原承包商進(jìn)行維修,費用從保修金中支付。如果原承包商不能在約定的時(shí)限內派人維修,業(yè)主也可委托他人進(jìn)行修理,費用從保修金中支付。
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