中標

　　招標人應當按照中標候選人的排序先后確定中標人。只有當確定中標的中標候選人放棄中標，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人才可以依序確定其他中標候選人為中標人。招標人應當在投標有效期截止時(shí)限30日前確定中標人。

　　招標人應當自確定中標人之日起15日內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。備案資料應當包括開(kāi)標評標過(guò)程、確定中標人的方式及理由、評標委員會(huì )的評標報告、中標人的投標文件等資料。委托代理招標的，還應當附招標代理委托合同。

　　招標人和中標人應當自中標通知書(shū)發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書(shū)面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌麉f(xié)議。

　　評標

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當對進(jìn)入專(zhuān)家名冊的專(zhuān)家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)的培訓，對其評標能力、廉潔公正等進(jìn)行綜合考評，及時(shí)取消不稱(chēng)職或者違法違規人員的評標專(zhuān)家資格。被取消評標專(zhuān)家資格的人員，不得再參加任何評標活動(dòng)。

　　評標活動(dòng)由招標人依法組建的評標委員會(huì )負責。評標委員會(huì )由招標人的代表和評標專(zhuān)家共同組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數的三分之二。評標委員會(huì )的專(zhuān)家成員，由招標人從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的專(zhuān)家名冊中采取隨機抽取的方式確定。

　　評標規則

　　評標委員會(huì )可以用書(shū)面形式要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清或者說(shuō)明。投標人應當采用書(shū)面形式進(jìn)行澄清或者說(shuō)明，其澄清或者說(shuō)明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實(shí)質(zhì)性?xún)热荨?/p>

　　在評標過(guò)程中，評標委員會(huì )可以要求投標人進(jìn)行現場(chǎng)答辯，召開(kāi)現場(chǎng)答辯會(huì )的，應當事先在招標文件中說(shuō)明，并注明所占的評分比重。評標委員會(huì )應當按照招標文件的評標要求，根據標書(shū)評分、現場(chǎng)答辯等情況進(jìn)行綜合評標。

　　開(kāi)標

　�。�1）開(kāi)標應當在招標人、監標人、投標人和評標人到齊后公開(kāi)進(jìn)行。

　�。�2）開(kāi)標地點(diǎn)應當在招標文件中預先確定，如變更開(kāi)標地點(diǎn)，招標人應當事先通知投標人，以保證全體投標人準時(shí)到場(chǎng)后開(kāi)標。

　�。�3）開(kāi)標時(shí)間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間進(jìn)行。

　　開(kāi)標由招標人主持，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構進(jìn)行檢查并公證。經(jīng)確認無(wú)誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱(chēng)、投標價(jià)格和投標文件的主要內容。