一、開(kāi)標

　　1、開(kāi)標時(shí)間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間進(jìn)行。

　　2、開(kāi)標地點(diǎn)應當在招標文件中預先確定，如變更開(kāi)標地點(diǎn)，招標人應當事先通知投標人，以保證全體投標人準時(shí)到場(chǎng)后開(kāi)標。

　　3、開(kāi)標應當在招標人、監標人、投標人和評標人到齊后公開(kāi)進(jìn)行。

　　4、開(kāi)標由招標人主持，由投標人或者其他推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構進(jìn)行檢查并公證。經(jīng)確認無(wú)誤后，由公眾人員當眾拆封，宣讀投標人名稱(chēng)、投標價(jià)格和投標文件的主要內容。

　　5、開(kāi)標過(guò)程應做好記錄，由招標人存檔備查。

　　二、評標

　　1.評標專(zhuān)家名冊

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當建立評標的專(zhuān)家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標專(zhuān)家庫。省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以將專(zhuān)家數量少的城市的專(zhuān)家名冊予以合并，或者實(shí)行專(zhuān)家名冊計算機聯(lián)網(wǎng)，以被聘請。

　　2、物業(yè)管理評標委員會(huì )（輪換考點(diǎn)）

　�。�1）評標活動(dòng)由招標人依法組建的評標委員會(huì )負責。評標委員會(huì )由招標人的代表和評標專(zhuān)家共同組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數的三分之二。

　�。�2）評標委員會(huì )的專(zhuān)家成員，由招標人從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的專(zhuān)家名冊中采取隨機抽取的方式確定。

　�。�3）招標人的代表和評標專(zhuān)家與投標人有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評標項目的評標委員會(huì )。

　　3、評標規則

　　在評標過(guò)程中，評標委員會(huì )可以要求投標人進(jìn)行現場(chǎng)答辯。召開(kāi)現場(chǎng)答辯會(huì )的，應當事先在招標文件中說(shuō)明，并標明所占的評分比重。除現場(chǎng)答辯部分外，評標活動(dòng)應當在保密情況下進(jìn)行。

　　評標委員會(huì )應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進(jìn)行評審和比較，然后對評標結果簽字確認。

　　三、中標（�？键c(diǎn)）

　　招標人應當按照中標候選人的排序先后確定中標人。只有當確定中標的中標候選人放棄中標，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人才可以依序確定其他中標候選人未中標人。招標人應當在投標有效期截止時(shí)限30日前確定中標人。投標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標、投標活動(dòng)的期限，投標有效期應當在招標文件中載明。