�。ㄒ唬╅_(kāi)標規則

　�。�1）開(kāi)標時(shí)間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間進(jìn)行。

　�。�2）開(kāi)標地點(diǎn)應當在招標文件中預先確定，如變更開(kāi)標地點(diǎn)，招標人應當事先通知投標人，以保證全體投標人準時(shí)到場(chǎng)后開(kāi)標。

　�。�3）開(kāi)標應當邀請所有投標人參加，在招標人、監標人、投標人和評標人到齊后公開(kāi)進(jìn)行。

　�。�4）開(kāi)標由招標人主持，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構進(jìn)行檢查并公證。經(jīng)確認無(wú)誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱(chēng)、投標價(jià)格和投標文件的主要內容。其中，招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時(shí)間前收到的所有投標文件，包括投標人對投標書(shū)的補充、修改文件，開(kāi)標時(shí)都必須當眾拆封。

　�。�5）開(kāi)標過(guò)程應當作好記錄，由招標人存檔備查。

　�。ǘ�）評標規則

　　1.評標專(zhuān)家名冊

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當建立評標的專(zhuān)家名冊，應當對進(jìn)入專(zhuān)家名冊的專(zhuān)家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)的培訓，對其評標能力、廉潔公正等進(jìn)行綜合考評，及時(shí)取消不稱(chēng)職或者違法違規人員的評標專(zhuān)家資格。被取消評標專(zhuān)家資格的人員，不得再參加任何評標活動(dòng)。

　　2.評標委員會(huì )

　　評標活動(dòng)由招標人依法組建的評標委員會(huì )負責。評標委員會(huì )由招標人的代表和評標專(zhuān)家共同組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數的2/3.評標委員會(huì )的專(zhuān)家成員，由招標人從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的專(zhuān)家名冊中采取隨機抽取的方式確定。招標人的代表和評標專(zhuān)家與投標人有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入相關(guān)項目的評標委員會(huì )。

　　3.評標程序

　�。�1）評標委員會(huì )可以用書(shū)面形式要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清或者說(shuō)明。投標人應當采用書(shū)面形式進(jìn)行澄清或者說(shuō)明，其澄清或者說(shuō)明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實(shí)質(zhì)性?xún)热荨?/p>

　�。�2）在評標過(guò)程中，召開(kāi)現場(chǎng)答辯會(huì )的，應當事先在招標文件中說(shuō)明，并注明所占的評分比重。評標委員會(huì )應當按照招標文件的評標要求，根據標書(shū)評分、現場(chǎng)答辯等情況進(jìn)行綜合評標。除現場(chǎng)答辯部分外，評標活動(dòng)應當在保密的情況下進(jìn)行。

　�。�3）評標委員會(huì )應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進(jìn)行評審和比較，然后對評標結果簽字確認。評標委員會(huì )經(jīng)評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。依法必須進(jìn)行招標的物業(yè)管理項目的所有投標被否決的，招標人應當重新招標。

　�。�4）評標委員會(huì )完成評標后，應當向招標人提出書(shū)面評標報告，闡明評標委員會(huì )對各投標文件的評審和比較意見(jiàn)，并按照招標文件規定的評標標準和評標方法，推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標候選人。

　　4.評標禁止行為

　　為保證評標委員會(huì )認真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行職責，《招投標暫行辦法》規定了以下評標禁止行為：

　�。�1）評標委員會(huì )成員不得與任何投標人或者與招標結果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸，不得收受投標人、中介人、其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處。

　�。�2）評標委員會(huì )成員和與評標活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關(guān)的其他情況。

　　（三）中標規則

　�。�1）招標人應當按照中標候選人的排序先后確定中標人。當確定中標的中標候選人放棄中標，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人才可以依序確定其他中標候選人為中標人。

　�。�2）招標人應當在投標有效期截止時(shí)限30日前確定中標人。投標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標、投標活動(dòng)的期限，投標有效期應當在招標文件中載明。

　�。�3）招標人確定中標人后，應當向中標人發(fā)出中標通知書(shū)，同時(shí)應將中標結果通知所有未中標的投標人，并應當返還其投標書(shū)。

　�。�4）招標人應當自確定中標人之日起15日內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。備案資料應當包括開(kāi)標評標過(guò)程、確定中標人的方式及理由、評標委員會(huì )的評標報告、中標人的投標文件等資料。委托代理招標的，還應當附招標代理委托合同。

　�。�5）招標人和中標人應當自中標通知書(shū)發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書(shū)面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌麉f(xié)議。

　�。�6）招標人無(wú)正當理由不與中標人簽訂合同，或中標人無(wú)正當理由不與招標人簽訂合同，應當賠償給對方造成的損失。