物業(yè)的接管驗收，分為新建物業(yè)的接管驗收和原有物業(yè)的接管驗收其具體的要求與標準可參照建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，主要內容有：

　　（一）接管驗收應提交的資料

　　1、新建房屋接管驗收應提交資料

　�。�1）產(chǎn)權資料：

　　項目批準文件；

　　用地批準文件；

　　建筑執照；

　　拆遷資料

　�。�2）技術(shù)資料：

　　竣工圖——包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程有隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙；

　　地質(zhì)勘察報告；

　　工程合同及開(kāi)、竣工報告；

　　工程預決算；

　　圖紙會(huì )審記錄；

　　工程設計變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

　　隱蔽工程驗收簽證；

　　沉降觀(guān)測記錄；

　　竣工驗收證明書(shū)；

　　鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；

　　新材料、構配件和鑒定合格證書(shū)；

　　水、電、暖、通、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書(shū)；

　　砂漿、混凝土試塊試壓報告；

　　供水、供暖、管道煤氣的試壓報告

　　2、原有房屋接管驗收應驗交的資料

　�。�1）產(chǎn)權資料：

　　房屋所有權證；

　　土地使用權證；

　　有關(guān)司法、公證文書(shū)和協(xié)議；

　　房屋分戶(hù)使用清冊：

　　房屋設備及其固定附著(zhù)物清冊

　�。�2）技術(shù)資料：

　　房地產(chǎn)平面圖；

　　房屋分問(wèn)平面圖：

　　房屋及設備技術(shù)資料

　　（二）接管驗收的標準

　　1、主體結構

　�。�1）地基基礎的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎設計規范的允許變形值；不得引起、上部結構的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞

　�。�2）鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋混凝土結構設計規范的規定值

　�。�3）木結構應結牢固，支撐系統可靠、無(wú)蟻害，其構件的選材必須符合結構工程施工及驗收規范規定

　�。�4）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫

　�。�5）凡應抗震設防的房屋，必須符合建筑抗震設計規范的有關(guān)規定

　　2、外墻不得滲水

　　3、屋面

　�。�1）各類(lèi)屋面必須符合屋面工程及驗收規范的規定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏

　�。�2）平屋面應有隔熱保溫措施，3層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔

　�。�3）陽(yáng)臺和3層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密，不滲漏

　　4、樓地面

　�。�1）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正，接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角

　�。�2）衛生間、陽(yáng)臺、盥洗間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏

　�。�3）木樓地面應平整牢固，接縫密合

　　5、裝修

　�。�1）鋼木門(mén)窗應安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門(mén)窗縫隙嚴密，木門(mén)窗縫隙適度

　�。�2）進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)上的亮子均應裝設鐵柵欄

　�。�3）木裝修工程應表面光潔，線(xiàn)條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢門(mén)窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿(mǎn)，粘貼牢固

　�。�4）抹砂應平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷

　�。�5）飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線(xiàn)角順直，無(wú)缺棱掉角

　�。�6）油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象

　�。ㄈ�）水電設備設施的現場(chǎng)驗收

　　1、供配電系統的現場(chǎng)驗收主要有如下內容：

　�。�1）檢查高低壓配電柜、高壓器有無(wú)正式供電，是否滿(mǎn)足設計功能，是否按國家及地區有關(guān)規程施工，有無(wú)事故及安全隱患（如電纜溝有無(wú)蓋板；有無(wú)懸掛安全標示牌；安全有效距離是否合格；高壓側有無(wú)隔離設施等）；接地網(wǎng)有無(wú)可靠接地；設備房有無(wú)做好"三防"措施（如有無(wú)防鼠板、電纜溝、門(mén)窗、墻洞有無(wú)封網(wǎng)）

　�。�2）檢查發(fā)電機系統是否能滿(mǎn)足設計功能，機組能否正常使用，機油管路、柴油管路、冷卻水路是否暢通若有兩臺以上機組，能否并車(chē)同步進(jìn)行，煙管有無(wú)漏煙現象，有無(wú)事故緊急停車(chē)功能，應急自動(dòng)發(fā)電功能能否正常起動(dòng)，必保供電線(xiàn)路是否正常供電等

　�。�3）低壓電氣線(xiàn)路應平整、牢固、順直，過(guò)墻應有導管，導線(xiàn)連接必須緊密；采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地，每回路導線(xiàn)問(wèn)和對地絕緣電阻值不小于1兆歐／干伏應按套安裝電表或預留表位，并有電氣接地裝置照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確電度表是否經(jīng)過(guò)國家供電有關(guān)部門(mén)檢測

　　2、中央空調系統通風(fēng)工程部分的現場(chǎng)驗收主要有如下內容：

　�。�1）檢查中央空調主機能否正常運行，負荷能否在可調節范圍內調節運行，檢查冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔能否正常運行，控制柜內電氣線(xiàn)路是否符合規范

　�。�2）檢查冷凍管系、冷卻管系和閥門(mén)，保溫是否完好，有無(wú)漏水現象；防腐足否符合要求，膨脹水箱能否正常補水

　�。�3）檢查制冷或制熱情況能否滿(mǎn)足設計要求

　�。�4）檢查柜式風(fēng)機、盤(pán)管內機、新風(fēng)機、吊頂風(fēng)機能否正常使用噪音是否在有效范圍內，風(fēng)管出風(fēng)是否均勻，風(fēng)機進(jìn)風(fēng)口、出風(fēng)口有無(wú)封閉現象

　　3、消防系統的現場(chǎng)驗收主要有如下內容：

　�。�1）檢查消防控制系統煙感、溫感、水流等信號能否反應作出相應的措施，消防栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機、排煙閥加壓風(fēng)機等能否自動(dòng)及手動(dòng)起動(dòng)，消防廣播事故時(shí)能否正常廣播

　�。�2）檢查消防管路有無(wú)漏水，閥應保持常開(kāi)狀態(tài)（防火水閥除外），消防栓內配件是否缺少，檢查噴淋頭是否滿(mǎn)足要求，消防栓、噴淋頭有無(wú)水流，水壓是否滿(mǎn)足要求

　�。�3）檢查氣體滅火系統能否正常運行，氣體壓力是否在正常范圍內，氣體有無(wú)及時(shí)補充更換

　�。�4）檢查各工作生活點(diǎn)手持式滅火器、防毒面具等是否配備整齊，防火門(mén)是否合格，有無(wú)保持常開(kāi)狀態(tài)，消防設施有無(wú)故障防礙影響正常使用等

　　（四）小區市政驗收

　　小區的市政包括小區內的道路、排水管道、溝渠、砂井、供水管道、檢查井、電訊箱、化糞池、綠化、環(huán)衛設施、環(huán)保設施等各方面的措施，其中以卜項目驗收時(shí)，除檢驗質(zhì)量外，應注意：

　　1、道路：有否積水（路面排水反坡）；

　　2、砂井：溝渠排水是否通暢，有否殘余建筑垃圾；

　　3、供水管道有否滲漏，有條件的在一段時(shí)間內檢查水管前后水表讀數是否相符；

　　4、化糞池有無(wú)透氣管（不能完全密閉）；

　　5、小區內有否配備室外消防栓，水壓是否足夠：

　　6、小區內路燈開(kāi)關(guān)分區是否合理，有否防雷保護