1.業(yè)主

　　業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區分所有權人。區分所有權人是指數人區分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者；獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。

　　2.房屋可以"共同共有"嗎？

　　房屋作為不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有可分為共同共有和按份共有。

　　共同共有是指共同共有人對共有財產(chǎn)分享權利，承擔義務(wù)。

　　3.什么叫"按份共有"？

　　"按份共有"是指按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務(wù)。按份共有財產(chǎn)的每個(gè)共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

　　4.業(yè)主有哪些權力和權益？

　�。�1）獨自擁有、使用、居住和享用其名下物業(yè)及全部租金的收益；

　�。�2）全權將其名下所占的業(yè)權份數，連同上述的權力和權益，自由出售、轉讓、出租或準許他人使用而不受其他業(yè)主干涉；

　�。�3）可與其他業(yè)主共同使用物業(yè)的公共部位和共同設備設施；

　�。�4）對物業(yè)的各項管理決策擁有投票權，每一份業(yè)權一票；

　�。�5）有權監督物業(yè)管理公司和管理人員的工作。

　　5.業(yè)主的義務(wù)和責任

　�。�1）業(yè)主在行使上述權利時(shí)，須遵守與管理單位簽訂的管理合同規定；

　�。�2）負責其名下應分擔的管理費及維修、保險等款項；

　�。�3）按有關(guān)規定繳付各種稅項；

　�。�4）遵守"住戶(hù)手冊"，服從管理。

　　6.業(yè)主（代表）大會(huì )

　　業(yè)主大會(huì )是由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成，是物業(yè)管理區域內的最高權利機構。業(yè)主大會(huì )代表物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的權益，維護大多數業(yè)主的合法權益，對物業(yè)管理區域各項事務(wù)有最高決策權。當業(yè)主人數較多時(shí)，按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區域內的業(yè)主代表大會(huì )。

　　7.業(yè)主（代表）大會(huì )的職權

　�。�1）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì )委員；

　�。�2）審議通過(guò)業(yè)主委員會(huì )章程和業(yè)主公約；

　�。�3）聽(tīng)取和審議物業(yè)管理工作報告；

　�。�4）決定物業(yè)管理的其他重大事項。

　　8.業(yè)主（代表）大會(huì )的召開(kāi)和表決

　　第一次業(yè)主（代表）大會(huì )由政府主管部門(mén)會(huì )同住宅出售單位組織召開(kāi)。業(yè)主（代表）大會(huì )應當有過(guò)半數業(yè)主或者業(yè)主代表出席。大會(huì )作出的決定，應當經(jīng)全體業(yè)主過(guò)半數或者全體業(yè)主代表過(guò)半數通過(guò)。業(yè)主（代表）大會(huì )至少每年召開(kāi)一次。

　　9.業(yè)主（代表）大會(huì )臨時(shí)會(huì )議

　　在下列情況下，業(yè)主（代表）大會(huì )可召開(kāi)臨時(shí)會(huì )議：

　�。�1）發(fā)生重大事故有及時(shí)處理的必要，經(jīng)物業(yè)管理公司企業(yè)或業(yè)主委員會(huì )請求時(shí)；

　�。�2）經(jīng)占全體業(yè)主一定比例的業(yè)主以書(shū)面形式說(shuō)明召集的目的及理由時(shí)。

　　業(yè)主（代表）大會(huì )閉幕后，由當選的業(yè)主委員會(huì )履行大會(huì )的權利和義務(wù)。

　　10.使用人可以參加業(yè)主（代表）大會(huì )嗎？

　　一般來(lái)說(shuō)，使用人如果不是業(yè)主，就不能參加業(yè)主（代表）大會(huì )�？紤]到使用人也是區域內物業(yè)的使用者，所以可選舉產(chǎn)生租客代表參加業(yè)主（代表）大會(huì )。業(yè)主（代表）大會(huì )對租客代表的權限可作出限定。