業(yè)主大會(huì )制度：條例確立了業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )并存，業(yè)主大會(huì )決策、業(yè)主委員會(huì )執行的制度。規定物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的合法權益。

　　業(yè)主：房屋的所有權人為業(yè)主�，F實(shí)物業(yè)管理中具備業(yè)主身份的三種人：房屋所有權證書(shū)持有人；房屋共有權證書(shū)持有人；待領(lǐng)房屋所有權證書(shū)和房屋共有權證書(shū)的購房人。

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利：1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；2.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議；4.參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權；5.選舉業(yè)主委員會(huì )委員，并享有被選舉權；6.監督業(yè)主委員會(huì )的工作；7.監督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權和監督權；9.監督物業(yè)共有部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金的管理和使用；10.法律、法規規定的其他權利。

　　業(yè)主的義務(wù)：1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則；2.遵守物業(yè)物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；3.執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定；4.按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金；5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用；6.法律、法規規定的其他義務(wù)。

　　業(yè)主大會(huì )：業(yè)主大會(huì )是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式，由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成。

　　成立業(yè)主大會(huì )的限制與選擇：1.一個(gè)物業(yè)物業(yè)管理區域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )，而不能成立多個(gè)業(yè)主大會(huì )；2.同一個(gè)物業(yè)管理區域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導下成立業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì )的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )職責；3.條例規定業(yè)主大會(huì )制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會(huì )，由物業(yè)管理區域的全體業(yè)主決定。