物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理選擇試題及參考答案（二）

　　21、物業(yè)租賃管理模式中，（C）模式業(yè)主不負責物業(yè)的租賃。

　　A、包租轉租和委托管理

　　B、出租代理和委托管理

　　C、包租轉租和出租代理

　　D、包租轉租、委托管理和出租代理

　　22、關(guān)于自動(dòng)延期租賃的表述，正確的有（ABDE）。

　　A、除非租約一方提出要中止合約，否則將自動(dòng)續約

　　B、租約按周、月、年的周期延續，中止通知應與周期對應

　　C、租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)終止

　　D、又稱(chēng)周期性租賃

　　E、該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效

　　23、租賃方案與策略涉及的主要工作內容有（ABCD）。

　　A、確定可出租面積和租賃方式

　　B、編制租賃經(jīng)營(yíng)預算

　　C、定位目標市場(chǎng)

　　D、確定租金方案

　　E、明確廣告策略

　　24、下列哪項不是物業(yè)管理成本營(yíng)業(yè)成本中包括的費用（D）。

　　A、直接人工費

　　B、間接費用

　　C、直接材料費

　　D、管理費用

　　25、某物業(yè)管理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保險費100元/人。月，房租費60元/人。月，保安系統費100元/人。元，保安用房30元/人。月，該物業(yè)管理企業(yè)的保安費的月總支出為（A）元。

　　A、7250

　　B、290

　　C、3480

　　D、5000

　　26、成本控制的原則有（ABDE）。

　　A、全面控制原則

　　B、講求經(jīng)濟效益原則

　　C、常規管理原則

　　D、責權利相結合原則

　　E、例外管理原則

　　27、成本預算編制的基本要求有（ACE）。

　　A、成本預算必須同其他預算相協(xié)調

　　B、成本預算要以成本計劃為基礎

　　C、成本預算應有相應的技術(shù)經(jīng)濟措施保證

　　D、成本預算要全面權衡，提高員工工作效率

　　E、成本預算既要符合實(shí)際，又要適當留有余地

　　28、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（D）

　　A、由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

　　B、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性

　　C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

　　D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性

　　29、對雇員在保單有效期內，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時(shí)，由于意外或疏忽，造成（C）人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應由被保險人賠付的金額，保險人負責賠償。

　　A、投保人

　　B、被保險人

　　C、第三者

　　D、雇員

　　30、風(fēng)險管理的整個(gè)過(guò)程可以由（ABDE）步驟組成。

　　A、風(fēng)險識別

　　B、風(fēng)險評估

　　C、風(fēng)險處理

　　D、風(fēng)險控制

　　E、風(fēng)險調整

　　31、屬于物業(yè)建設單位在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所訂立的合同是（ABD）。

　　A、建設施工合同

　　B、售房合同

　　C、收益性物業(yè)的租賃合同

　　D、水電供應合同

　　E、專(zhuān)項維修工程承包合同

　　32、不屬于物業(yè)管理報告構成內容的是（ B）。

　　A、工作總結

　　B、滿(mǎn)意度調查

　　C、財務(wù)報告

　　D、未來(lái)工作計劃

　　33、（D）更能揭示企業(yè)市場(chǎng)認可的價(jià)值，因此應該成為企業(yè)較為合理的財務(wù)管理總體目標。

　　A、利潤最大化

　　B、資本利潤率最大化

　　C、每股利潤最大化

　　D、企業(yè)價(jià)值最大化

　　34、物業(yè)管理績(jì)效評價(jià)以（ABCE）等四個(gè)方面的內容作為評價(jià)重點(diǎn)。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力

　　B、資產(chǎn)運營(yíng)水平

　　C、償債能力

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　E、后續發(fā)展能力

　　35、企業(yè)績(jì)效評價(jià)的計分方法分為（ABCE ）。

　　A、基本指標計分方法

　　B、修正指標計分方法

　　C、評議指標計分方法

　　D、偏差指標計分方法

　　E、定量和定性相結合計分方法

　　36、屬于寫(xiě)字樓物業(yè)管理風(fēng)險特點(diǎn)是（C）。

　　A、全員性

　　B、全期性

　　C、確定性

　　D、動(dòng)態(tài)性

　　37、在確定租金時(shí)，一般應根據（DE）確定一個(gè)基礎租金。

　　A、當地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

　　B、物業(yè)發(fā)展定位

　　C、承租人的接受能力

　　D、業(yè)主希望達到的投資收益率目標

　　E、其可接受的最低租金水平

　　38、寫(xiě)字樓租戶(hù)選擇要考慮的主要因素有（BDE）。

　　A、租戶(hù)組合與位置分配

　　B、租戶(hù)的商業(yè)信譽(yù)和財務(wù)狀況

　　C、物業(yè)的周邊環(huán)境

　　D、所需面積大小

　　E、需要提供的物業(yè)管理服務(wù)

　　39、租戶(hù)和業(yè)主之間可能要協(xié)商一個(gè)（ D ）作為計算百分比租金的基礎。

　　A、凈租金

　　B、盈虧平衡點(diǎn)

　　C、基礎租金

　　D、人為平衡點(diǎn)

　　40、零售商業(yè)物業(yè)管理中的風(fēng)險類(lèi)別有：（ABCD）和產(chǎn)權與管理權相分離風(fēng)險。

　　A、管理模式風(fēng)險

　　B、管理范圍不確定風(fēng)險

　　C、墊款風(fēng)險

　　D、突發(fā)事件風(fēng)險

　　E、投資風(fēng)險