物業(yè)管理資質(zhì)申報指標解釋

　　（一）基本情況指標

　　1、企業(yè)名稱(chēng)：填寫(xiě)物業(yè)管理企業(yè)（單位）在工商行政管理部門(mén)登記的名稱(chēng)，即企業(yè)（單位）公章所使用的名稱(chēng)，應當填寫(xiě)全稱(chēng)，不得使用簡(jiǎn)稱(chēng)。

　　2、法人（單位）代碼：采用國家統一規定的企業(yè)（單位）法人代碼。

　　3、詳細地址：填寫(xiě)由郵政部門(mén)認可的單位所在地地址，不要填寫(xiě)通訊信箱號。

　　4、登記注冊類(lèi)型：按照《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類(lèi)型的規定》[國統字（1998）200號]，依據工商行政管理部門(mén)對企業(yè)登記注冊的類(lèi)型填報。

　　5、企業(yè)成立時(shí)間：是指工商行政管理部門(mén)登記核準設立的日期。

　　6、企業(yè)資質(zhì)等級：依據《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級辦法》（建設部第125號令）填報。

　�。�二）物業(yè)管理項目情況

　　1、住宅

　　是指供居住使用的房屋，包括商住房屋。

　　2、5萬(wàn)平方米以上的住宅小區

　　是指住宅總建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的，被居住區級道路或自然分界線(xiàn)所圍合，配建有公共服務(wù)設施的居民生活聚居地。

　　3、辦公樓

　　是指機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位使用的各類(lèi)辦公用房，又稱(chēng)寫(xiě)字樓。

　　4、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

　　是指用于商業(yè)服務(wù)活動(dòng)的房屋建筑。如度假村、飯店、酒店、商場(chǎng)等。

　　5、工業(yè)倉儲用房

　　是指用于工業(yè)生產(chǎn)、儲備、供應等使用的房屋。如廠(chǎng)房、倉庫等。

　　6、其他

　　是指不屬于上述用途的房屋建筑。如學(xué)校教學(xué)用房、醫院醫療用房、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等。

　　（三）企業(yè)從業(yè)人員情況

　　企業(yè)從業(yè)人員總數：指報告期末在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或者其它形式勞動(dòng)報酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者，不包括離開(kāi)本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工。

　　1、經(jīng)營(yíng)管理人員

　　是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場(chǎng)分析、招投標策劃、服務(wù)項目擴展、企業(yè)形象設計和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財務(wù)管理等活動(dòng)的人員。

　　2、管理處主任（項目經(jīng)理）

　　是指對確定的物業(yè)項目進(jìn)行全面管理和運作，為項目委托人提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項目負責人。包括管理處主任（項目經(jīng)理）、管理處副主任（項目副經(jīng)理）。

　　（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)與財務(wù)狀況

　　1、資產(chǎn)總計

　　指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權和其他權利。該指標根據會(huì )計“資產(chǎn)負債表”中“資產(chǎn)總計”項的期末數填列。

　　2、本年折舊

　　指企業(yè)在報告年度內提取的固定資產(chǎn)折舊合計數。該指標根據會(huì )計“財務(wù)狀況變動(dòng)表”中“固定資產(chǎn)折舊”項的數值填列。

　　3、負債合計

　　指企業(yè)所承擔的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)，償還形式包括貨幣、資產(chǎn)或提供勞務(wù)。該指標根據會(huì )計“資產(chǎn)負債表”中有關(guān)項的期末數歸納計算填列。

　　4、所有者權益合計

　　指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權。企業(yè)凈資產(chǎn)為企業(yè)全部資產(chǎn)與企業(yè)全部負債的差額，包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤等。該指標根據會(huì )計“資產(chǎn)負債表”中“所有者權益”項的期末數填列。

　　5、營(yíng)業(yè)收入

　　指企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入總額。該指標根據“利潤表”中“營(yíng)業(yè)收入”項的數值填列。

　　6、營(yíng)業(yè)成本

　　指企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的實(shí)際成本。該指標根據“利潤表”中“營(yíng)業(yè)成本”項的數值填列。

　　7、營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　指企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)應負擔的營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。該指標根據企業(yè)會(huì )計“利潤表”中“營(yíng)業(yè)稅金及附加”項的數值填列。

　　8、營(yíng)業(yè)利潤

　　指企業(yè)營(yíng)業(yè)收入，減去營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)費用，以及營(yíng)業(yè)稅金及附加等支出后的凈額。

　　（五）工資、福利費、保險

　　1、本年應付工資總額（貸方累計發(fā)生額）

　　指企業(yè)在報告期內實(shí)際支付給職工的全部勞動(dòng)報酬。該指標根據會(huì )計“應付工資”科目的貸方發(fā)生額合計數填列。

　　2、本年應付福利費總額（貸方累計發(fā)生額）

　　指企業(yè)在報告期內累計提取的職工福利費總額。該指標根據會(huì )計“應付福利費”科目的貸方發(fā)生額合計數填列。

　　3、勞動(dòng)、待業(yè)、養老和醫療保險費合計

　　指企業(yè)向保險公司投保所支付的勞動(dòng)保險、待業(yè)保險、醫療保險等的費用。

　　（六）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

　　依據《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規定》（財政部基字[1998]7號）填報。

　�。ㄆ撸┚S修資金

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。