會(huì )計報表又稱(chēng)財務(wù)報表，是在日常會(huì )計核算的基礎上，按照一定的指標體系，總括地反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時(shí)期內的資產(chǎn)、負債及所有者權益的狀況、經(jīng)營(yíng)成果和理財過(guò)程的書(shū)面文件，是物業(yè)管理企業(yè)的償債能力、獲利能力和經(jīng)營(yíng)管理效率等的集中反映。會(huì )計報表是會(huì )計核算的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企業(yè)向其信息使用者提供財務(wù)信息的基本形式。一套完整的會(huì )計報表通常由主表和附表組成。

　　1.主表

　　主表即企業(yè)在會(huì )計期末編制的主要會(huì )計報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現金流量表和不需對外報送的成本報表。其中，前三張報表是企業(yè)的基本財務(wù)報表。這幾張報表相互結合，全面地反映了企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果、現金凈流量和成本狀況。

　�。�1）資產(chǎn)負債表。資產(chǎn)負債表是反映物業(yè)管理企業(yè)在某一特定時(shí)日（如年末、季末、月末）財務(wù)狀況的財務(wù)報表，是企業(yè)的基本會(huì )計報表之一。它把企業(yè)的資產(chǎn)、負債和所有者權益三個(gè)方面的內容按照會(huì )計等式：“資產(chǎn)=負債+所有者權益”列示，且對三者作了進(jìn)一步的分類(lèi)、項目排列和對照關(guān)系，從而形成了便于閱讀財務(wù)報告的結構。熟悉資產(chǎn)負債表的內容和結構，是進(jìn)一步分析和利用資產(chǎn)負債表所揭示的財務(wù)信息的基礎。

　　資產(chǎn)負債表揭示的財務(wù)信息主要有三個(gè)方面：

　　1）企業(yè)擁有并可利用的經(jīng)濟資源，包括資產(chǎn)總額、結構和分布情況。由此可以進(jìn)一步揭示資產(chǎn)結構的合理性和資產(chǎn)的流動(dòng)性（即變現能力）的高低�？捎糜谠u價(jià)物業(yè)管理企業(yè)償債能力的強弱。

　　2）揭示了企業(yè)負債的水平與構成等。企業(yè)負債水平及其構成等信息，尤其是長(cháng)短期債務(wù)的數量和比例關(guān)系，為分析企業(yè)的資本結構和財務(wù)風(fēng)險提供了基礎。

　　3）表明了企業(yè)所有者權益的多少、構成狀況等。由于所有者權益是剩余權益，將這一信息與企業(yè)的債務(wù)信息進(jìn)行對比，可以反映企業(yè)的資本結構狀況，并進(jìn)而揭示出企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的大小。

　　4）有助于揭示企業(yè)財務(wù)狀況的變動(dòng)信息。通過(guò)對不同時(shí)期資產(chǎn)負債表的比較分析，還有助于了解企業(yè)財務(wù)狀況的變動(dòng)趨勢，從而增進(jìn)對企業(yè)償債能力和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險等的認識。

　�。�2）利潤表。利潤表又稱(chēng)損益表，是反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時(shí)期內經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)或經(jīng)營(yíng)成果及其分配情況的會(huì )計報表。它反映了企業(yè)在一定期間的收入和相應的費用、成本，以及最終形成的損益。利潤表按月編制和報送，也是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者應該分析的報表。通過(guò)對利潤表的分析，可以了解以下內容：

　　1）一定時(shí)期企業(yè)的盈虧狀況。利潤表可以直觀(guān)地反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時(shí)期內的盈虧情況，從而為評價(jià)管理層履行委托代理或受托責任的好壞提供了依據。

　　2）企業(yè)盈虧的原因及構成。利潤表提供了財務(wù)報告分析所需要的中間數字，有利于揭示企業(yè)盈虧的形成、原因及構成，并可對企業(yè)的獲利能力作出預測。

　　3）有助于評估企業(yè)的獲利能力。通過(guò)對損益表進(jìn)行分析，了解物業(yè)管理企業(yè)收入、成本費用的水平和構成，掌握其變動(dòng)趨勢及原因，有助于正確評價(jià)物業(yè)管理企業(yè)的獲利能力。

　�。�3）現金流量表�，F金流量表是用于提供企業(yè)在一定會(huì )計期間內經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現金及其等價(jià)物流入和流出信息的會(huì )計報表。通過(guò)現金流量表的分析，可以了解以下內容：

　　1）企業(yè)現金的來(lái)源和去向，以及企業(yè)的現金增減變動(dòng)情況如何。籍此可了解和判斷物業(yè)管理企業(yè)的支付能力、償債能力和周轉能力。

　　2）企業(yè)現金流量的構成。這有助于物業(yè)管理企業(yè)編制現金流量計劃、組織現金調度、合理地使用現金、作出科學(xué)的投資和信貸政策。

　　3）企業(yè)凈現金流量的多少。這有助于分析企業(yè)收益質(zhì)量及影響現金凈流量的因素。

　�。�4）成本表。成本報表是反映物業(yè)管理企業(yè)一定期間的經(jīng)營(yíng)管理費用、成本的水平及構成情況的報表，它可以包括各個(gè)部門(mén)的成本費用表。成本報表解釋的信息有助于考核和分析物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)管理成本費用的構成和支付情況，有利于加強成本管理和控制，促進(jìn)企業(yè)降低成本、節約費用，提高經(jīng)濟效益。物業(yè)管理企業(yè)的成本費用屬于商業(yè)秘密，所以成本報表不對外報送或公布，但對企業(yè)內部的成本管理意義重大，因而必須定期編制和分析。

　　2.附表

　　附表是指對主表中的某一項或幾項指標或內容提供更為詳細情況的補充性報表。這些報表包括兩類(lèi)：一類(lèi)是《企業(yè)會(huì )計制度》規定的，另一類(lèi)是企業(yè)內部管理需要的。

　　企業(yè)會(huì )計制度規定必須編制和報送的附表是：

　�。�1）資產(chǎn)負債表附表

　　1）資產(chǎn)減值準備明細表。它是反映企業(yè)一定會(huì )計期間資產(chǎn)減值準備增減變動(dòng)情況的報表。編制資產(chǎn)減值準備明細表的目的是全面反映企業(yè)資產(chǎn)減值準備的情況，為會(huì )計報表使用者提供深入分析企業(yè)資產(chǎn)減值情況、對企業(yè)未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行預測的有用信息。

　　2）股東權益增減變動(dòng)表。該表是反映企業(yè)在某一特定日期股東權益增減變動(dòng)的報表。股東權益增減變動(dòng)表全面反映了企業(yè)的股東在年度內增減變動(dòng)情況，便于會(huì )計信息使用者深入分析股東權益的增減變化情況，進(jìn)而對企業(yè)的保值增值情況作出正確的判斷，為決策提供有用的信息。

　　3）應交增值稅明細表。它是反映企業(yè)一定時(shí)期應交增值稅和未交增值稅情況的報表。按月編制。通過(guò)該表，可以了解企業(yè)期初未抵扣的數額，當期發(fā)生的銷(xiāo)項稅額、當期抵扣情況和未交增值稅數額。

　�。�2）利潤表附表

　　1）利潤分配表。利潤分配表時(shí)反映企業(yè)在一定時(shí)期利潤分配情況和年末未分配利潤的結余情況的報表。按月編制。

　　2）分部報告。分部報告時(shí)企業(yè)對外提供的財務(wù)報告中，按照確定的企業(yè)內部組成部分（業(yè)務(wù)分部和地區分部）提供各組成部分有關(guān)收入、資產(chǎn)和負債等有關(guān)信息的報告。分部報告所反映的會(huì )計信息能夠幫助使用者評估不同的因素對企業(yè)的影響，有利于更好地理解企業(yè)以往的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)和對企業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢進(jìn)行判斷。

　　企業(yè)內部管理和外部審計需要編制和報送的附表是：貨幣資金明細表、應收賬款明細表、其他應收款明細表、存貨明細表、待攤費用明細表、長(cháng)期投資明細表、固定資產(chǎn)明細表、在建工程明細表、無(wú)形資產(chǎn)明細表、短期借款明細表、應付賬款明細表、預售賬款明細表、預提費用明細表、產(chǎn)品生產(chǎn)成本明細表、主要產(chǎn)品單位成本表、制造費用明細表、管理費用明細表、財務(wù)費用明細表、營(yíng)業(yè)費用明細表。這些附表對資產(chǎn)負債表和利潤表的主要項目作了進(jìn)一步的說(shuō)明，幫助使用者了解這些項目的具體內容，深化對報表的分析。