深府〔2006〕40號

　　《深圳市房屋公用設施專(zhuān)用基金管理規定》已經(jīng)市政府同意，現予印發(fā)，請遵照執行。

　　深圳市房屋公用設施專(zhuān)用基金管理規定

　　第一條為加強深圳市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本市）房屋公用設施專(zhuān)用基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金）管理，保障本市房屋及其配套設施、設備等有關(guān)公用設施的維修更新和正常使用，根據法律、法規和規章等有關(guān)規定，制定本規定。

　　第二條本市行政區域內專(zhuān)用基金的管理活動(dòng)，遵守本規定。

　　第三條 深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén)）負責本規定的組織實(shí)施以及本市專(zhuān)用基金的監管工作。

　　各區物業(yè)管理主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區主管部門(mén)）按照規定權限負責本轄區專(zhuān)用基金監管工作。

　　第四條 市、區主管部門(mén)應當建立相關(guān)管理機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理機構），負責全市專(zhuān)用基金的收取、追繳和使用監管等工作。

　　第五條專(zhuān)用基金屬業(yè)主所有。

　　第六條 專(zhuān)用基金的管理活動(dòng)應該遵循專(zhuān)戶(hù)存儲、核算到戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監管的原則。

　　第七條 管理機構應當在有關(guān)商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)戶(hù)銀行）設立一個(gè)全市統一的專(zhuān)用基金銀行專(zhuān)戶(hù)，并在各區分設帳號。管理機構選定專(zhuān)戶(hù)銀行時(shí)應當通過(guò)招投標方式確定，并與專(zhuān)戶(hù)銀行簽訂相關(guān)協(xié)議。

　　第八條專(zhuān)用基金應當以一個(gè)物業(yè)管理區域為核算單位，按棟建帳，核算到戶(hù)。

　　房地產(chǎn)發(fā)生轉移時(shí)，該房地產(chǎn)對應的專(zhuān)用基金余額應隨相關(guān)房地產(chǎn)一并轉移。

　　第九條 有關(guān)開(kāi)發(fā)建設單位在房屋竣工交付時(shí)，應當按規定將專(zhuān)用基金劃撥到市、區主管部門(mén)指定的銀行專(zhuān)戶(hù)。專(zhuān)用基金交納標準按以下規定執行：

　�。ㄒ唬┨貐^內：對1994年11月1日至1999年6月30日間竣工交付的房屋項目，按建設總投資百分之二的比例執行；1999年6月30日以后竣工交付的項目，按除地價(jià)以外的建設總投資百分之二的比例執行。

　�。ǘ�）特區外：凡1994年11月1日以后竣工交付的房屋項目，均按建設（物業(yè)）總投資百分之二的比例執行。

　　第十條 專(zhuān)用基金的使用超過(guò)首次籌集金額的70%時(shí)，應當續籌專(zhuān)用基金。續籌專(zhuān)用基金的標準應不低于首次籌集的標準。

　　業(yè)主大會(huì )對專(zhuān)用基金續籌標準作出決定的，在不低于本規定限額的前提下，從其決定。

　　第十一條因拆遷、自然災害或者其他原因致使房屋滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、房地產(chǎn)權證注銷(xiāo)證明，到主管部門(mén)辦理專(zhuān)用基金個(gè)人帳戶(hù)注銷(xiāo)手續，并提取其個(gè)人帳戶(hù)中的剩余款項。

　　第十二條 專(zhuān)用基金只能用于相關(guān)物業(yè)共用部位、公用設施及設備的大中修、更新、改造項目，不得挪作他用。

　　可以使用專(zhuān)用基金的具體范圍由市主管部門(mén)負責制定。

　　第十三條專(zhuān)用基金由業(yè)主大會(huì )聘請的物業(yè)管理公司根據業(yè)主大會(huì )的決定使用。

　　房屋（物業(yè)）保修期內發(fā)生的維修更新，其費用由建設單位承擔；房屋（物業(yè)）保修期滿(mǎn)后，由業(yè)主大會(huì )決定專(zhuān)用基金的使用。

　　房屋（物業(yè)）保修期滿(mǎn)而業(yè)主大會(huì )尚未成立的，原則上不得使用專(zhuān)用基金。確需使用的，應當取得全體業(yè)主的書(shū)面同意。

　　第十四條物業(yè)管理公司應當根據房屋的實(shí)際情況或業(yè)主的要求，制訂專(zhuān)用基金年度使用計劃，由業(yè)主委員會(huì )提交業(yè)主大會(huì )審議批準后，在物業(yè)管理區域內公示。

　　第十五條物業(yè)管理公司具體實(shí)施專(zhuān)用基金年度使用計劃時(shí)，應就具體項目制定實(shí)施方案，向業(yè)主委員會(huì )提交專(zhuān)用基金使用申請。業(yè)主委員會(huì )接到使用申請后，應就該具體項目是否符合年度使用計劃進(jìn)行審核，并簽署是否同意的意見(jiàn)。

　　第十六條業(yè)主委員會(huì )同意該具體項目的，物業(yè)管理公司應當持下列材料到區主管部門(mén)備案：

　�。ㄒ唬�專(zhuān)用基金使用申請；

　�。ǘ�）業(yè)主大會(huì )關(guān)于專(zhuān)用基金年度使用計劃的書(shū)面決議。書(shū)面決議應當載明具體項目、預算金額、業(yè)主分攤等情況。

　　區主管部門(mén)收到上述材料后，應當在5個(gè)工作日內出具備案文件。

　　第十七條物業(yè)管理公司持備案文件到管理機構辦理有關(guān)劃款手續。

　　管理機構應當在收到備案文件之日起5個(gè)工作日內先行向物業(yè)管理公司撥付80%的項目款項。業(yè)主委員會(huì )應對該款項的使用進(jìn)行監管。

　　工程項目全部完工后，物業(yè)管理公司憑該項目驗收合格文件、合法票據、項目施工圖紙和施工單位資質(zhì)材料等，到管理機構辦理剩余款項的劃撥手續。

　　第十八條 已經(jīng)使用的專(zhuān)用基金由全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤，分別在其個(gè)人賬戶(hù)中扣除。

　　第十九條業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主有權監督工程項目的施工質(zhì)量及專(zhuān)用基金的使用情況，并按規定參加驗收。

　　第二十條 房屋（物業(yè)）共用部位、公用設施及設備出現法律、法規、規章和相關(guān)強制性技術(shù)標準規定必須大中修、更新和改造的，區主管部門(mén)應當督促有關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )限期實(shí)施；逾期不實(shí)施的，區主管部門(mén)可以組織代為實(shí)施，其費用由有關(guān)業(yè)主承擔，或者按本規定第十八條的規定分攤。

　　第二十一條管理機構應當建立信息化管理系統，對全市專(zhuān)用基金的收取、存儲、使用、增值和查詢(xún)等環(huán)節進(jìn)行統一管理。

　　第二十二條專(zhuān)用基金自存入銀行專(zhuān)戶(hù)之日起按銀行活期利率計息，利息分別計入業(yè)主個(gè)人帳戶(hù)。

　　管理機構可以依法對專(zhuān)用基金進(jìn)行增值運作，增值方式限于購買(mǎi)國債和組合存款，不得用于其他投資。

　　第二十三條本規定實(shí)施后竣工的房地產(chǎn)項目，開(kāi)發(fā)建設單位在辦理房地產(chǎn)項目初始登記前，必須按照規定交清該項目應交納的專(zhuān)用基金。未交清專(zhuān)用基金的，市主管部門(mén)可依法暫停該單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，暫緩辦理該項目相關(guān)登記手續。

　　本規定實(shí)施前尚未交納專(zhuān)用基金的房屋項目，由市主管部門(mén)統一組織全市專(zhuān)用基金的清繳工作。市規劃、建設、財政、工商、稅務(wù)及其他相關(guān)部門(mén)應當配合專(zhuān)用基金的清繳工作。

　　區主管部門(mén)應當對本轄區內的房屋項目進(jìn)行全面清理，對未按規定交納專(zhuān)用基金的開(kāi)發(fā)建設單位，應當下達限期交納通知；開(kāi)發(fā)建設單位逾期仍不交納的，區主管部門(mén)可依法申請人民法院強制執行，清繳專(zhuān)用基金本金和滯納金。情節嚴重的，區主管部門(mén)可提請市主管部門(mén)依法暫停有關(guān)單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

　　第二十四條任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用專(zhuān)用基金，不得以任何理由和形式，將專(zhuān)用基金用于《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》及《〈深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例〉實(shí)施細則》規定以外的用途。

　　業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理公司侵占、挪用專(zhuān)用基金或將專(zhuān)用基金用于其他用途的，由區主管部門(mén)責令限期改正，并通告全體業(yè)主；情節嚴重并造成經(jīng)濟損失的，由責任人負責賠償，區主管部門(mén)應依法予以行政處罰，并應依法追究直接責任人的法律責任。

　　管理機構違反本規定挪用專(zhuān)用基金或者造成專(zhuān)用基金損失的，由市主管部門(mén)按規定進(jìn)行處理。情節嚴重的，應追究直接責任人員和領(lǐng)導人員的行政責任；構成犯罪的，應依法追究刑事責任。

　　第二十五條本規定所稱(chēng)房屋，包含住宅、商住樓、商業(yè)用房、工業(yè)用房和辦公用房。

　　第二十六條本規定由市主管部門(mén)負責解釋。

　　第二十七條本規定自發(fā)布之日起施行。

　　1997年4月25日發(fā)布的《深圳市住宅區公用設施專(zhuān)用基金管理規定》同時(shí)廢止。