為加強房屋建筑工程竣工驗收及備案管理，根據國務(wù)院《建設工程質(zhì)量管理條例》和《深圳市建設工程質(zhì)量管理條例》，我局制定了《深圳市房屋建筑工程竣工驗收及備案辦法》，現予印發(fā)，自2003年8月1日起實(shí)行。

　　第一章　總則

　　第一條　為加強房屋建筑工程竣工驗收及備案管理，根據國務(wù)院《建設工程質(zhì)量管理條例》和《深圳市建設工程質(zhì)量管理條例》，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市范圍內新建、擴建、改建的房屋建筑竣工驗收和備案工作。

　　第三條　房屋建筑工程的竣工驗收和備案由建設單位依法組織實(shí)施。

　　第四條　市、區建設行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)）可以委托市、區工程質(zhì)量監督機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)質(zhì)監機構）對竣工驗收實(shí)施監督。

　　第二章　竣工驗收

　　第五條　根據《深圳市建設工程質(zhì)量管理條例》第五十六條規定，房屋建筑工程竣工驗收應當具備下列條件：

　�。ㄒ唬┩瓿煞课萁ㄖ�工程設計文件和合同約定的各項內容；

　�。ǘ�）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　�。ㄈ�）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；

　�。ㄋ模┯锌辈�、設計、施工、監理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；

　�。ㄎ澹┯惺┕�單位簽署的工程保修書(shū)。

　　第六條　施工單位完成設計文件和合同約定的全部?jì)热莺�，應當進(jìn)行自驗，并編制竣工報告，由項目負責人、單位法定代表人和技術(shù)負責人簽字并加蓋單位公章后，提交給監理單位進(jìn)行初驗。

　　未委托監理的工程，施工單位應將竣工報告直接提交建設單位。

　　竣工報告應當包括以下主要內容：已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、安全和主要使用功能的核查及抽查結果、觀(guān)感質(zhì)量驗收結果、工程質(zhì)量自驗結論等。

　　第七條　監理單位收到竣工報告之后，應當組織有關(guān)單位進(jìn)行初驗。

　　初驗合格的，由總監理工程師、監理單位法定代表人出具初驗合格意見(jiàn)，然后由施工單位向建設單位申請竣工驗收；初驗不合格的，監理單位應提出具體整改意見(jiàn)，由施工單位根據監理單位的意見(jiàn)進(jìn)行整改。

　　未委托監理的工程，由建設單位組織有關(guān)單位初驗。

　　第八條　建設單位應在房屋建筑工程初驗合格后組織設計、施工、監理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

　　第九條　建設單位組織房屋建筑工程竣工驗收，應當編制竣工驗收報告，由建設、設計、施工、監理等有關(guān)單位的負責人簽字并加蓋單位公章。

　　竣工驗收報告應當包括下列主要內容：

　�。ㄒ唬┛⒐ろ椖繉彶榍闆r；

　�。ǘ�）竣工驗收組織實(shí)施情況；

　�。ㄈ�）各分部工程評定結果；

　�。ㄋ模┵|(zhì)量控制資料的核查意見(jiàn)；

　�。ㄎ澹┌踩�和主要使用功能的核查及抽查結果；

　�。�六）觀(guān)感質(zhì)量驗收結果；

　�。ㄆ撸┛⒐を炇战Y論。

　　竣工驗收報告應當使用主管部門(mén)規定的格式文本，一式五份，由主管部門(mén)、城建檔案管理部門(mén)、建設單位、施工單位和監理單位各存一份。

　　第三章　竣工驗收監督

　　第十條　建設單位組織房屋建筑工程竣工驗收，應當提前3個(gè)工作日通知質(zhì)監機構到場(chǎng)監督。質(zhì)監機構應當派員對驗收工作進(jìn)行監督。

　　第十一條　質(zhì)監機構應當對竣工驗收的組織形式、程序、驗評標準的執行情況及評定結果等進(jìn)行監督，發(fā)現有違反工程質(zhì)量管理規定的行為或工程質(zhì)量不合格的，應責令建設單位進(jìn)行整改或者重新組織竣工驗收。

　　建設單位應當立即按要求進(jìn)行整改或重新組織驗收�？⒐を炇諘r(shí)間以通過(guò)竣工驗收的時(shí)間或者整改合格日期為準。

　　第十二條　建設單位如在竣工驗收后3個(gè)工作日內未收到質(zhì)監機構簽發(fā)的責令整改通知書(shū)或者重新組織驗收通知書(shū)的，即可進(jìn)入備案程序。

　　第十三條　質(zhì)監機構應當在竣工驗收合格后3個(gè)工作日內，向主管部門(mén)提交工程質(zhì)量監督報告。

　　工程質(zhì)量監督報告應當包括以下主要內容：

　�。ㄒ唬┕こ谈艣r；

　�。ǘ�）有關(guān)單位和從業(yè)人員的監督情況；

　�。ㄈ�）各分部工程監督情況；

　�。ㄋ模┛⒐を炇毡O督情況。

　　第十四條　房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專(zhuān)項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，建設單位方可將其投入使用。

　　第四章　竣工驗收備案管理

　　第十五條　房屋建筑工程竣工驗收依法實(shí)行備案制度。建設單位應當在工程竣工驗收以及燃氣、消防、電梯專(zhuān)項驗收全部合格之日起15日內，向主管部門(mén)提交下列材料，辦理備案手續：

　�。ㄒ唬┛⒐を炇諅浒副恚ㄔ摫碛山ㄔO單位從“深圳建設信息網(wǎng)”www.szjs.gov.cn下載，填寫(xiě)后由建設單位法定代表人簽名并加蓋單位公章）；

　�。ǘ�）竣工驗收報告；

　�。ㄈ�）燃氣主管部門(mén)出具的燃氣工程驗收文件；

　�。ㄋ模┕�安消防部門(mén)出具的消防驗收文件；

　�。ㄎ澹┵|(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)出具的電梯驗收文件。

　　第十六條　主管部門(mén)應在收齊備案材料當日出具收文回執，并將有關(guān)工程備案信息通過(guò)“深圳建設信息網(wǎng)”向社會(huì )公布。

　　第十七條　主管部門(mén)發(fā)現建設工程竣工驗收過(guò)程中有違反質(zhì)量管理規定行為的，應當責令建設單位停止使用、重新組織竣工驗收和重新辦理備案手續。

　　第十八條　建設單位將未經(jīng)驗收的工程擅自交付使用，或將不合格的工程作為合格工程擅自交付使用，或將備案機關(guān)責令停止使用、重新組織竣工驗收的工程擅自繼續使用的，依照《建設工程質(zhì)量管理條例》第五十八條規定處罰；造成損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。

　　第十九條　房屋建筑工程竣工驗收合格后，建設單位應當在3個(gè)月內向城建檔案管理部門(mén)移交一套完整的工程竣工檔案。

　　第二十條　房屋建筑工程竣工驗收和備案工作違反《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《深圳市建設工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規定的，主管部門(mén)將依法予以處罰，同時(shí)依照有關(guān)規定將有關(guān)單位和從業(yè)人員的不良行為記錄在案，通過(guò)公共媒體予以公布。

　　第五章　附則

　　第二十一條　本辦法自2003年8月1日起施行。我局2000年5月11日印發(fā)的 《深圳市建設工程竣工驗收及備案管理辦法》（深建施〔2000〕25號）同時(shí)廢止。