�。�1993年8月11日深圳市人民政府令第11號發(fā)布，根據2004年8月26日深圳市人民政府令第135號修訂）

　　第一條 為貫徹實(shí)施《深圳經(jīng)濟特區房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），根據《條例》第六十七條的規定，制定本實(shí)施細則。

　　第二條 《條例》第二條所稱(chēng)“其他用房”，是指深圳經(jīng)濟特區（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區）內經(jīng)有關(guān)主管機關(guān)批準搭建的臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性用房和室內停車(chē)場(chǎng)。

　　第三條 區房屋租賃主管機關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區主管機關(guān)）可根據工作需要設立派出機構，代表區主管機關(guān)實(shí)施房屋租賃的管理。

　　第四條 《條例》第七條第一款第（二）項所稱(chēng)“證明其產(chǎn)權的其他有效證件”是指：

　�。ㄒ唬┚哂姓�當理由尚未辦理房地產(chǎn)權登記但能夠證明其產(chǎn)權的紅線(xiàn)圖、《建筑許可證》；

　�。ǘ�）已開(kāi)具付清房款證明的購房合同及有關(guān)主管機關(guān)批準搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準文件。

　　第五條 辦理房屋租賃登記時(shí)，承租人應按規定如實(shí)填寫(xiě)《租住人員登記表》，并同時(shí)向受理登記的機關(guān)提交《條例》第三十八條規定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復印件。必要時(shí)，經(jīng)辦人員可要求當事人出示上述證件的原件。

　　委托代理人辦理房屋租賃登記的，應當出具授權委托書(shū)。委托人為境外人士的，授權委托書(shū)須依法律規定經(jīng)過(guò)公證和認證。

　　受理登記機關(guān)應將登記后的《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃合同》）及有關(guān)附件歸檔存查。

　　第六條 租賃合同文本以中文本為正本。

　　第七條 市主管機關(guān)應當每半年公布1次指導租金。但根據市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要，也可少于半年公布1次指導租金。指導祖金由市主管機關(guān)在《深圳特區報》、《深圳商報》和《中外房地產(chǎn)導報》上公布。

　　第八條 承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內獨自行使對出租房屋的占有和使用的權利。非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入已出租給承租人的房屋，但出于保護出租房屋和承租人人身財產(chǎn)安全的緊急需要及法律、法規有特別規定的情形除外。

　　第九條 承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時(shí)，應變更租賃合同并辦理變更登記。

　　第十條 承租人于租賃合同期限屆滿(mǎn)之前死亡的，具備承租條件的其他合法共同居住人有權要求出租人繼續履行租賃合同。

　　承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權轉讓?zhuān)�產(chǎn)權受讓人要求出租人繼續履行租賃合同的，出租人應繼續履行；承租人要求解除租賃合同的，應當經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應予以賠償。

　　第十一條 當事人應按合同約定支付租金并按《條例》規定交納租賃管理費。

　　租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當事人同意，亦可將實(shí)物抵作租金。

　　第十二條 由于出租人的責任致使出租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù)。

　　第十三條 出租人收取租金時(shí)必須向承租人開(kāi)具發(fā)票。出租人不開(kāi)具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。

　　第十四條 租賃房屋的附屬設施及室內設備、家具的使用費用應納入租金之中。除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設施、設備和家具另外收取費用及押金。

　　第十五條 除正常損耗外，由于承租人故意或者過(guò)失造成租賃房屋及設備、設施、家具毀損的，應當由承租人負責維修或者承擔賠償責任。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設備、設施和家具的義務(wù)，否則造成的毀損由承租人負維修及賠償責任。

　　第十六條 出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長(cháng)，但延長(cháng)時(shí)間不得超過(guò)出租人遲延交付房屋的時(shí)間。

　　出租人經(jīng)承租人同意對租賃房屋進(jìn)行改建、擴建或裝修期間，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長(cháng)。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內扣除改建、擴建或裝修的時(shí)間。

　　上款出租房屋改建、擴建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標準。

　　第十七條 承租人按租賃合同規定向出租人支付的保證金，出租人應于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應折抵最后租期承租人應付的租金。

　　第十八條 利用出租房屋的外墻和屋頂做招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。

　　第十九條 出租人同意承租人轉租的，必須采用書(shū)面形式表示。轉租人與受轉租人到登記機關(guān)辦理登記時(shí)，應出示出租人同意轉租的書(shū)面證明。

　　第二十條 轉租期限屆滿(mǎn)時(shí)間與原租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)間重合的，受轉租人須在租期屆滿(mǎn)前3天將房屋交還給轉租人。

　　第二十一條 承租人須于租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)按合同約定條件將房屋返還給出租人。

　　第二十二條 出租人于租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)需要收回出租房屋的，應當書(shū)面通知承租人遷出房屋。到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租人延續租期。延續租期期間以承租人交付租金核算。

　　第二十三條 本實(shí)施細則自發(fā)布之日起施行。