投資估算的范圍與內容

　　1、投資估算：在對項目的建設規模、技術(shù)方案、設備方案、工程方案及項目進(jìn)度計劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎上，估算項目投入總資金（包括建設投資和流動(dòng)資金），并測算建設期內分年資金需要量的過(guò)程。

　　2、投資估算的范圍：應與項目建設方案設計所確定的研究范圍和各單項工程內容及工程量為依據。

　　項目總投資由建設投資、建設期利息和流動(dòng)資金之和構成。

　　3、投資估算的內容：總投資=建設投資+建設期利息+全部流動(dòng)資金

　　建設投資=建筑工程費+設備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費+基本預備費+漲價(jià)預備費

　　建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費和建設期利息在項目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設其他費用將分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

　　4、建設投資分類(lèi)：概算法；形成資產(chǎn)法；靜動(dòng)態(tài)法（1）概算法：建設投資=工程費用+工程建設其它費用+預備費工程費用=建筑工程費+設備及工器具購置+安裝工程費預備費=基本預備費+漲價(jià)預備費（2）形成資產(chǎn)法：建設投資=形成固定資產(chǎn)的費用+形成無(wú)形資產(chǎn)的費用+形成其它資產(chǎn)的費用+預備費形成固定資產(chǎn)的費用=工程費用+固定資產(chǎn)其它費用固定資產(chǎn)其它費用=建設單位管理費+可研費用+研究試驗費+勘察設計費+環(huán)評費+場(chǎng)地準備及臨時(shí)設施費+引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設備其它費+工程保險費+聯(lián)合試運轉費+特殊設備安全監督檢測費+市政公用設施建設費+綠化費形成無(wú)形資產(chǎn)的費用=專(zhuān)利權+非專(zhuān)利技術(shù)+商標權+商譽(yù)+土地使用權形成其它資產(chǎn)的費用=生產(chǎn)準備及開(kāi)辦費+樣品樣機購置費+農業(yè)開(kāi)發(fā)荒費預備費=基本預備費+漲價(jià)預備費土地使用權的特殊處理：①在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項目前，土地使用權作為無(wú)形資產(chǎn)核算；②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，將其帳面價(jià)值轉入開(kāi)發(fā)成本；③企業(yè)建造自用項目將其帳面價(jià)值轉入在建工程成本。

　　工程實(shí)踐中，將土地使用權直接列入固定資產(chǎn)其它費用中。

　?。?）靜動(dòng)態(tài)法：建設投資=動(dòng)態(tài)投資+靜態(tài)投資靜態(tài)投資=建筑工程費+設備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費+基本預備費動(dòng)態(tài)投資=漲價(jià)預備費。