一、設計概算

設計概算是在初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位按照設計要求概略地計算擬建工程從立項開(kāi)始到交付使用為止所發(fā)生的建設費用的文件，是設計文件的重要組成部分。在報請審批初步設計或擴大初步設計時(shí)，作為完整的技術(shù)文件必須附有相應的設計概算。

（一）設計概算的編制依據

（二）設計概算的編制方法

設計概算由單位工程概算、單項工程綜合概算和工程項目總概算三級組成，組成體系如圖

其中，建筑工程概算分為一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電器照明工程概算、特殊構筑物工程概算。設備及安裝工程概算分為機械設備及安裝工程概算、電器設備及安裝工程概算。

1.單位工程概算的主要編制方法

（1）建筑工程概算的編制方法

1）擴大單價(jià)法。采用擴大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準確，但計算較繁瑣。需具備一定的設計基礎知識，熟悉概算定額，才能弄清分部分項的擴大綜合內容，才能正確計算擴大分部分項的工程量。同時(shí)在套用擴大單位估價(jià)表時(shí)，若所在地區的工資標準及材料預算價(jià)格與概算定額不相符時(shí)，則需要重新編制擴大單位估價(jià)或測定系數加以修正。

當初步設計達到一定深度、建筑結構比較明確時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。

2）概算指標法。由于設計深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡(jiǎn)單的工程項目，多采用概算指標編制概算。

第一種方法：當設計對象的結構特征符合概算指標的結構特征時(shí)，可直接用概算指標編制單位工程概算。

①根據概算指標計算出各直接費用；計算措施費；計算間接費、利潤、稅金及概算單價(jià)；計算單位工程概算價(jià)值和各技術(shù)經(jīng)濟指標；

②根據基價(jià)調整系數，計算概算指標調整后基價(jià)，編制概算。

第二種方法：當設計對象結構特征與概算指標的結構特征局部有差別時(shí)，采用修正概算指標編制單位工程概算。再根據已計算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標及單位價(jià)值，算出工程概算價(jià)值。

（2）設備及安裝工程概算的編制方法

設備及安裝工程的概算由設備購置費和安裝工程費兩部分組成。

1）設備購置概算的編制方法。設備購置費由設備原價(jià)和設備運雜費組成。國產(chǎn)標準設備原價(jià)一般是根據設備型號、規格、材質(zhì)、數量及所附帶的配件內容，套用主管部門(mén)規定的或工廠(chǎng)自行制訂的現行產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)格逐項計算。

國產(chǎn)非標準設備原價(jià)在初步設計階段大致采用下列兩種方法確定：

①根據非標準設備的類(lèi)別、性質(zhì)、質(zhì)量、材質(zhì)等，按設備單位重量（噸）規定的估價(jià)指標計算。估價(jià)時(shí)將設備重量乘以相適應的每噸設備的估價(jià)指標。

②根據非標準設備的類(lèi)別、重量、材質(zhì)、精密程度及制造廠(chǎng)家，按每臺設備規定的估價(jià)指標計算。估價(jià)時(shí)將設備臺數乘以相應的每臺設備的估價(jià)指標。

設備運雜費按各部、省、市、自治區規定的運雜費率乘以設備原價(jià)計算。

2）安裝工程概算的編制：

①預算單價(jià)法。當初步設計有詳細設備清單時(shí)，可直接按預算單價(jià)編制設備安裝工程概算。根據計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。

用預算單價(jià)法編制概算，計算比較具體，精確性較高。

②擴大單價(jià)法。當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時(shí)可采用主體設備、成套設備或工藝線(xiàn)的綜合擴大安裝單價(jià)編制概算。

③概算指標法。當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價(jià)及擴大綜合單價(jià)不全。無(wú)法采用預算單價(jià)法和擴大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標編制概算。概算指標形式較多，概括起來(lái)主要可按以下幾種指標進(jìn)行計算。

按占設備價(jià)值的百分比（安裝費率）的概算指標計算：設備安裝費=設備原價(jià)×設備安裝費率

按每噸設備安裝費的概算指標計算：設備安裝費=設備總噸數×每噸設備安裝費（元/噸）

按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標計算。如工業(yè)爐，按每臺安裝費指標計算；冷水箱，按每組安裝費指標計算安裝費等等。

按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。設備安裝工程有時(shí)可按不同的專(zhuān)業(yè)內容（如通風(fēng)、動(dòng)力、管道等）采用每平方米建筑面積的安裝費用概算指標計算安裝費。

2.單項工程綜合概算的編制

3.工程項目總概算的編制

4.設計概算編制的程序和步驟

二、施工圖預算

（一）施工圖預算的概念

施工圖預算可以劃分為兩種計價(jià)模式，即傳統計價(jià)模式和工程量清單計價(jià)模式。

通常所說(shuō)的施工圖預算價(jià)、招標標底價(jià)、投標報價(jià)和工程合同價(jià)等都可以用施工圖預算編制方法確定。

（二）施工圖預算的編制依據

1.國家、行業(yè)、地方政府發(fā)布的與工程計價(jià)有關(guān)的法律、法規或規定

2.經(jīng)批準和會(huì )審的施工圖設計文件及有關(guān)標準圖

3.施工組織設計

4.與施工圖預算計價(jià)模式有關(guān)的計價(jià)依據

若采用傳統計價(jià)模式，則需要預算定額、地區單位估價(jià)表、費用定額和相應的工程量計算規則等計價(jià)依據。若采用工程量清單計價(jià)模式，則需要人、材、機的市場(chǎng)價(jià)格，有關(guān)分部分項工程的綜合指導價(jià)和《計價(jià)規范》中規定的相關(guān)工程量計算規則等計價(jià)依據。

5.經(jīng)批準的設計概算文件

6.招標文件

7.預算工作手冊

（三）施工圖預算的編制方法與步驟

施工圖預算包括單位工程施工圖預算、單項工程施工圖預算和建設項目施工圖總預算三級。

單位工程施工圖預算可采用單價(jià)法和實(shí)物量法進(jìn)行編制，單價(jià)法又分為定額單價(jià)法和工程量清單單價(jià)法。

1.單價(jià)法

（1）定額單價(jià)法

圖10-8 定額單價(jià)法的編制步驟

（2）工程量清單單價(jià)法

工程量清單單價(jià)法是根據國家統一的工程量計算規則計算的工程量，采用綜合單價(jià)的形式計算工程造價(jià)的方法。

1）全費用綜合單價(jià)

2）部分費用綜合單價(jià)。我國目前實(shí)行的工程量清單計價(jià)采用的綜合單價(jià)是部分費用綜合單價(jià)，分部分項工程單價(jià)是指完成一個(gè)規定計量單位的分部分項工程量清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風(fēng)險費用。單價(jià)中未包含措施費、規費和稅金，是不完全費用單價(jià)。

2.實(shí)物量法

實(shí)物法的編制步驟可參見(jiàn)圖10-9所示。

圖10-9 實(shí)物量法的編制步驟

三、投標報價(jià)

投標報價(jià)是以業(yè)主招標文件中合同條件、技術(shù)規范、工程性質(zhì)和范圍為依據，根據有關(guān)企業(yè)定額和價(jià)格資料，計算和確定承包該項工程的單價(jià)和總價(jià)，隨投標書(shū)報業(yè)主。

四、費用估算的工作成果

（一）項目和各項工作費用估算

費用估算在工程項目的不同階段有不同的表現形式，包括工程項目投資估算、設計概算、施工圖預算、標底、投標報價(jià)、合同價(jià)、施工預算等文件。前者是后者的依據，后者是前者的補充和完善。

（二）估算編制說(shuō)明

編制說(shuō)明包括估算編制依據、編制方法和其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。