咨詢(xún)工程師考試教材是備考咨詢(xún)工程師考試的重要參考資料，也是備考的基礎。在現階段，考生應該先熟悉教材知識點(diǎn)，對考試范圍有一個(gè)基本的把握。為了幫助想要參加2019年咨詢(xún)工程師考試的考生們快速了解教材知識點(diǎn)，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了2019年咨詢(xún)工程師《分析與評價(jià)》第四章知識點(diǎn)：不同行業(yè)、類(lèi)別項目可行性研究報告側重點(diǎn)，希望對考生們備考有所幫助。

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　　第四章　項目可行性研究報告

　　第三節　不同行業(yè)、類(lèi)別項目可行性研究報告側重點(diǎn)

　　一、政府投資項目

　　還應包括：

　　1.政府投資的必要性；

　　2.項目實(shí)施代建制方案；

　　3.政府投資的投資方式；

　　4.對沒(méi)有營(yíng)業(yè)收入或收入不足以彌補運營(yíng)成本的公益性項目，分析、研究政府提供補貼的方式和數額；

　　5.PPP項目，推算政府介入的條件和給予的優(yōu)惠。

　　二、不同行業(yè)項目

　　1.水利水電項目：經(jīng)濟分析為主，財務(wù)分析為輔；財務(wù)分析的目的是測算提出需要國家補助的資金數額和需要采取的經(jīng)濟優(yōu)惠政策；庫區淹沒(méi)和移民安置。

　　2.交通運輸項目：社會(huì )評價(jià)；搬遷和移民安置。

　　3.農業(yè)開(kāi)發(fā)項目：分項目層和經(jīng)營(yíng)層。

　　4.文教衛生項目：以經(jīng)濟分析為主，常用方法有最小成本分析、經(jīng)濟費用效果分析。

　　5.資源開(kāi)發(fā)項目：資源開(kāi)發(fā)利用的條件

　　6.城市基礎設施、公共建設項目和房地產(chǎn)項目

　　公共建設項目：強調投資效果分析，及財務(wù)的可持續性分析；比較適合PPP模式。

　　三、資本運作項目

　　1.并購項目研究重點(diǎn)

　?。?）并購企業(yè)情況

　?。?）并購企業(yè)價(jià)值評估：基礎價(jià)值、內在價(jià)值和戰略?xún)r(jià)值

　?。?）并購成本

　?。?）并購的效益：

　　企業(yè)自身的效益：資本經(jīng)營(yíng)效益、市場(chǎng)增加值和經(jīng)濟增加值（P167）

　　企業(yè)整體協(xié)同效益：財務(wù)協(xié)同效應和經(jīng)營(yíng)協(xié)同效應

　　2.BOT項目研究重點(diǎn)

　　政治法律因素；

　　競爭因素：業(yè)內競爭、新的競爭者加入、替代品的競爭；

　　消費者需求；

　　盈利預測；

　　盈利穩定性的估計：經(jīng)營(yíng)比率=經(jīng)營(yíng)現金流量變化百分比/銷(xiāo)售額變化百分比；

　　項目回報率：除IRR外，還采用PI=凈現值/投資。

　　3.風(fēng)險投資項目

　?。?）特點(diǎn)

　　一種早期投資：價(jià)值主要體現為權益的增值；

　　高風(fēng)險，高回報；

　　期限較短；

　　投資回報主要來(lái)源于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤或股權的轉讓?zhuān)?/p>

　　多投向于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高速成長(cháng)的項目。

　?。?）研究重點(diǎn)

　　注重企業(yè)的潛在價(jià)值；

　　注重項目的成長(cháng)性；

　　注重管理團隊的能力；

　　具有獨特的評價(jià)指標。

　　四、非經(jīng)營(yíng)性項目

　　1.概念：不收取費用或只收取少量費用。

　　2.財務(wù)分析目的

　　采取措施使其能維持運營(yíng)，發(fā)揮功能。

　　有的是尋求融資方案；很多是進(jìn)行方案比選。

　　3.財務(wù)分析要求

　?。?）不同項目情況不同

　?、賹](méi)有營(yíng)業(yè)收入的項目，不需進(jìn)行盈利能力分析。

　?、趯τ袪I(yíng)業(yè)收入的項目，根據收入抵補支出的不同程度區別對待：抵補順序：支付運營(yíng)維護成本、繳納流轉稅、償還借款利息、計提折舊和償還借款本金。

　　第一種：財務(wù)生存能力分析，長(cháng)期政府補貼可行性

　　第二種：償債能力分析和生存能力分析，有限補貼的可行性

　　第三種：與一般項目基本相同

　?。?）對收費項目應合理確定提供服務(wù)的收費價(jià)格

　　與消費者承受能力和支付意愿以及政府發(fā)布的指導價(jià)格進(jìn)行對比；倒推服務(wù)收費價(jià)格。

　?。?）效益難以貨幣化的非經(jīng)營(yíng)性項目

　　采用效果費用比或費用效果比進(jìn)行方案比選。

　　比選要求：增量指標

　　比選指標：?jiǎn)挝还δ芙ㄔO投資、單位功能運營(yíng)費用

　?。ㄈ毕荩悍謩e計算沒(méi)有全面比較；沒(méi)考慮整個(gè)計算期，未考慮資金時(shí)間價(jià)值）