物業(yè)管理公司的用工方式的原則與崗位設置

　�。ㄒ唬┯霉し绞诫S著(zhù)我國企業(yè)用工制度改革的不斷深化，在用工方式上已改國家用工為單位用工，改固定用工為合同用工。物業(yè)管理公司作為企業(yè)，有充分的用工自主權，可以根據企業(yè)的實(shí)際情況和具體需要，建立起適應市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境、靈活多樣的用工制度，按照具體崗位的設置，配備多種用工形式的人員。

　�。�1）無(wú)固定期限的合同制員工。這是一部分人員，在實(shí)施全員勞動(dòng)合同制以后，由固定工轉換為沒(méi)有約定合同終止時(shí)間的勞動(dòng)合同制員工。這部分人員一般是物業(yè)管理公司在成立前就在本系統工作的正式工（固定工）。

　�。�2）有固定期限的合同制員工。這是物業(yè)管理公司成立后向社會(huì )公開(kāi)招聘的人員，與物業(yè)管理公司簽訂勞動(dòng)合同，約定合同終止的時(shí)間、條件。在合同期內履行合同義務(wù)，享受合同權利。物業(yè)管理公司的一些較為重要的崗位，除了由上述第一類(lèi)合同制員工任職外，有固定期限的合同制員工也是重要的組成部分。

　�。�3）勞務(wù)協(xié)議工。這是把物業(yè)管理公司的一些技術(shù)要求較低、勞動(dòng)強度較大的崗位，以主動(dòng)承包形式向社會(huì )上一些勞動(dòng)服務(wù)機構發(fā)包的用工方式。比如一些清潔工崗位，物業(yè)管理公司可以與企業(yè)所在地勞動(dòng)局所屬的勞動(dòng)力市場(chǎng)或街道職業(yè)介紹機構簽訂勞務(wù)協(xié)議，由勞動(dòng)力市場(chǎng)或其它職業(yè)介紹機構輸送勞務(wù)人員，由物業(yè)管理公司進(jìn)行管理、使用。

　�。�4）退休回聘人員。這是利用原單位或外單位已退休的職工，他們年齡已高，但身體健康，仍能從事一些較輕體力消耗的工作。這部分人員有較深的工作閱歷或熟悉本單位情況。

　　只有打破了計劃經(jīng)濟模式下“鐵飯碗”式的用工制度，人員能進(jìn)能出，干部能上能下，工資能高能低，才能使物業(yè)管理公司的人員請得進(jìn)，留得住，流得出，用得活。

　　以上介紹的四種用工形式的合理使用，有利于物業(yè)管理公司精簡(jiǎn)人員、降低成本、提高效益、激勵士氣。

　�。ǘ�）用人原則和規定勞動(dòng)合同是建立勞務(wù)關(guān)系的重要依據。根據國家有關(guān)規定，應與從事勞務(wù)的所有人員簽訂勞動(dòng)合同，并通過(guò)國家勞動(dòng)部門(mén)予以鑒證。目前實(shí)行的合同種類(lèi)有：與正式員工簽訂的定期勞動(dòng)合同；與臨時(shí)聘用人員簽訂的臨時(shí)工勞動(dòng)合同；以及其他各種聘用及借用合同等。

　�。ㄈ�）崗位設置1�闭J真貫徹“精簡(jiǎn)機構，提高效率”的原則，在保證正常營(yíng)業(yè)的前提下，根據工作需要確定機構和編制，高效率、滿(mǎn)負荷，合理配備各崗位人員，并設置相應崗位。

　　2�蔽飿I(yè)管理的崗位層次設置如下：

　�。�1）總經(jīng)理；

　�。�2）副總經(jīng)理（總會(huì )計師、總工程師）；

　�。�3）正、副總監（亦可不設）；

　�。�4）部門(mén)正副經(jīng)理；

　�。�5）正副主管；

　�。�6）領(lǐng)班；

　�。�7）員工；

　�。�8）見(jiàn)習員工。

　　3�眴T工具體崗位及級別，應根據應聘職務(wù)、崗位職責、服務(wù)技能、專(zhuān)業(yè)知識和業(yè)務(wù)水平，經(jīng)董事會(huì )或公司考核后分別確定，員工內部調動(dòng)，一律以新聘職級為準。

　�。ㄋ模┺o退、辭職和調動(dòng)的有關(guān)規定為加強員工管理，做好辭退、辭職和人員調動(dòng)的工作交接，現對申請辭職、調動(dòng)的人員或勸其調出人員的申請程序及辦理手續，規定如下：

　　1�北救松暾堔o職、調動(dòng)（1）員工因個(gè)人原因提出辭職或調動(dòng)，須提前30日向部門(mén)經(jīng)理遞交書(shū)面申請。部門(mén)經(jīng)理確認后，由申請者本人填寫(xiě)“辭職、調動(dòng)審批表”，部門(mén)經(jīng)理簽署意見(jiàn)再送人事部審核。人事部經(jīng)理簽署意見(jiàn)后呈報總經(jīng)理或主管人事的副總經(jīng)理審批。

　�。�2）辭職或調動(dòng)申請自批準之日起10日之內，應持調入單位的接收函到人事部辦理調動(dòng)手續，逾期不予辦理。

　�。�3）申請辭職或調動(dòng)未批準之前，必須堅守工作崗位，不得以任何借口拒絕接受領(lǐng)導安排工作。私自脫崗的員工一律按有關(guān)規定處理。

　�。�4）員工申請辭職或調動(dòng)經(jīng)批準后，部門(mén)經(jīng)理不再安排其工作，應按規定辦理業(yè)務(wù)、財、物移交等手續和調、離職事宜。

　　2�鞭o退和除名凡在合同期內被辭退或除名人員，同時(shí)解除勞動(dòng)合同，從批準之日起，1周之內必須按規定迅速辦理工作、財及物等移交手續。

　　3�鞭k理移交手續（1）辭職、調動(dòng)和辭退人員，經(jīng)批準后，須首先與所在部門(mén)做好交接工作，才可辦理離職手續。

　�。�2）辦理離職手續須持人事部發(fā)的離職通知單到各有關(guān)部門(mén)辦理離職手續。

　�。�3）離職手續辦清且將檔案轉移后，人事部再根據本人出勤情況，結算本人工資。