探討改進(jìn)舊有物業(yè)的可能性

　　在進(jìn)行了以上一系列分析、研究之后，物業(yè)管理師就要確定，現狀物業(yè)的各種運行方案能否為業(yè)主帶來(lái)可能的較高凈收益，如果不能，就要提出改進(jìn)方案。理想的物業(yè)管理是管理新開(kāi)發(fā)的物業(yè)，但大多數的物業(yè)是在進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理前已被別人管理過(guò)了。如果發(fā)現建筑物不再能滿(mǎn)足其所處位置的要求，那么最好改變物業(yè)的現狀以符合當前的市場(chǎng)趨勢，并使業(yè)主獲得可能的最大凈收益。改進(jìn)方案通常從以下兩個(gè)方面考慮：

　　1.更新及現代化

　　更新就是在建筑物的原結構設計、用途等不變的情況下，把建筑物內的設備、飾面及材料更換成新的，將其恢復至維修良好并具有吸引力的狀況。在更新時(shí)可使之現代化，如把原來(lái)的設備、材料更換成新設計的、性能更好的替代品。更新及現代化可以延長(cháng)建筑物的經(jīng)濟使用壽命，并使其重新具有與新建筑物競爭的能力。

　　2.改變建筑物的用途

　　改變建筑物用途能在不影響鄰里景觀(guān)的情況下，滿(mǎn)足社區對房地產(chǎn)的需求，并使舊建筑物得以“再生”。對于建議進(jìn)行改造的任何物業(yè)，還應作融資分析。通過(guò)融資分析，提出不同的融資方案并從中選出一個(gè)可以實(shí)施的、最符合業(yè)主目標的方案。