市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)和政府定價(jià)，是一組與政府對價(jià)格管制或干預的程度有關(guān)的價(jià)格�！吨腥A人民共和國價(jià)格法》1997年12月29日中華人民共和國主席令第92號公布第3條規定：“國家實(shí)行并逐步完善宏觀(guān)經(jīng)濟調控下主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機制。

　　價(jià)格的制定應當符合價(jià)值規律，大多數商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，極少數商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)或者政府定價(jià)。“

　　在房地產(chǎn)價(jià)格方面，例如《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》1998年7月20日國務(wù)院令第248號發(fā)布第30條規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當事人協(xié)商議定；但是，享受?chē)�家�?yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應當實(shí)行政府指導價(jià)或者政府定價(jià)。”

　　可見(jiàn)，從政府對價(jià)格管制或干預的程度來(lái)劃分，可將房地產(chǎn)價(jià)格分為市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)和政府定價(jià)。

　　市場(chǎng)調節價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)市場(chǎng)競爭形成的價(jià)格。政府指導價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權限和范圍規定基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權限和范圍制定的價(jià)格。

　　政府對價(jià)格的干預，還有最高限價(jià)和最低限價(jià)。最高限價(jià)是試圖規定一個(gè)對物業(yè)可以收取的最高價(jià)格；最低限價(jià)又稱(chēng)最低保護價(jià)，是試圖規定一個(gè)對物業(yè)可以收取的最低價(jià)格。政府對價(jià)格的干預還有規定成本構成或利潤率等。

　　其中，經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤控制在3%以下。