1.所處區位好，規模大

　　現代寫(xiě)字樓多建在以經(jīng)濟、金融、貿易、信息為中心的大中城市，同時(shí)有相當規模的面積，辦公單位集中，人口密度大。這些城市的經(jīng)濟活動(dòng)頻繁、交易量大、信息快而多、交易成功率高，所以吸引眾多企業(yè)在這些城市設立公司和辦事處。特別是城市的中心地段，交通方便，各類(lèi)商業(yè)服務(wù)設施齊全，既利于辦公人員的上班，又有利于貿易的談判和開(kāi)展。

　　2.多為現代化的高層建筑

　　現代寫(xiě)字樓大多為高檔次高層建筑，有良好的建筑和現代化的設備，不僅外部有自己獨特的線(xiàn)條、格局、色彩和裝飾等建筑風(fēng)格，而且內部一般都配有先進(jìn)的設備，如中央空調、高速電梯、高靈敏的系統化通訊等，能為客戶(hù)提供一個(gè)舒適的工作環(huán)境。

　　3.功能齊全、配套設施完善

　　現代寫(xiě)字樓能提供各種功能，如前臺服務(wù)、大小會(huì )議室、酒吧、商場(chǎng)、餐廳、車(chē)庫等，形成獨立的工作、生活系統，滿(mǎn)足各種客戶(hù)辦公、高效率工作的需要。

　　4.多由專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理

　　寫(xiě)字樓由于檔次高、設備設施復雜、管理要求高，一般都委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理。同時(shí)由于大多數寫(xiě)字樓是以出租為主，出租率或占有率的高低是該物業(yè)的生命線(xiàn)，而出租率的高低與物業(yè)管理的好壞休戚相關(guān)，因此很多寫(xiě)字樓業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)代理出租。對物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，為業(yè)主獲取最大利潤是其全部的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，物業(yè)管理企業(yè)的所有工作都應圍繞這個(gè)目標。

　　5.保持產(chǎn)權的完整性是寫(xiě)字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵

　　在當今寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，人們看到了一個(gè)非常普遍的現象，大多數在20世紀90年代中期由開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的寫(xiě)字樓，在經(jīng)歷了10年左右的時(shí)間后，普遍出現了大幅度的貶值。這種貶值有市場(chǎng)供求關(guān)系變化的影響，有新建寫(xiě)字樓物業(yè)不斷供應市場(chǎng)后舊有寫(xiě)字樓物業(yè)功能性磨損的影響。但是，人們也看到，處在同樣歷史時(shí)期的北京國貿中心寫(xiě)字樓，其建造年代在20世紀90年代初期，投入使用的時(shí)間更長(cháng)，但其市場(chǎng)價(jià)值至少得到了保持。究竟是什么原因呢？應該說(shuō)，北京國貿中心寫(xiě)字樓的產(chǎn)權完整，業(yè)主能及時(shí)進(jìn)行更新改造的決策，以及集中統一的營(yíng)銷(xiāo)與管理服務(wù)，是主要的原因。在寫(xiě)字樓物業(yè)分散出售的情況下，由于產(chǎn)權分散，很難集中所有業(yè)主的意志來(lái)進(jìn)行面向長(cháng)遠的統一的物業(yè)資產(chǎn)管理。