財務(wù)評價(jià)指標體系：

　　房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項目的盈利能力和清償能力。

　　盈利能力指標，是用來(lái)考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態(tài)指標和動(dòng)態(tài)指標兩類(lèi)。其中：靜態(tài)指標是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值因素影響的情況下，直接通過(guò)現金流量計算出來(lái)的經(jīng)濟評價(jià)指標，這些指標計算簡(jiǎn)便，通常在概略評價(jià)時(shí)采用；動(dòng)態(tài)指標是考慮了資金時(shí)間價(jià)值因素的影響，要對發(fā)生在不同時(shí)間的效益、費用計算資金的時(shí)間價(jià)值，將現金流量進(jìn)行等值化處理后計算評價(jià)指標。動(dòng)態(tài)評價(jià)指標，能比較全面地反映投資方案整個(gè)計算期的經(jīng)濟效果，適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價(jià)和計算期較長(cháng)的投資項目。

　　清償能力指標，是指考察項目計算期內償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構，更加重視項目?jì)攤�能力的評價(jià)結果。