住房政策：

　　居住是人類(lèi)生存的基本要求，住房問(wèn)題不僅是經(jīng)濟問(wèn)題，而且是社會(huì )問(wèn)題。各國的經(jīng)驗表明，單靠市場(chǎng)或是全部依賴(lài)政府均不能很好地解決住房問(wèn)題，而市場(chǎng)和非市場(chǎng)的結合，才是解決這一問(wèn)題的有效途徑。目前我國城市住宅的供給主要有三類(lèi)，即廉租房、經(jīng)濟適用住房和市場(chǎng)價(jià)商品住宅。其中，廉租房面向最低收入家庭，其供應、分配和經(jīng)營(yíng)完全由政府控制，廉租房不能進(jìn)入市場(chǎng)流通；經(jīng)濟適用房是具有社會(huì )保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售對象，要受政府的指導；市場(chǎng)價(jià)商品住宅則采取完全市場(chǎng)化的方式經(jīng)營(yíng)，是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分。如果政府對廉租房和經(jīng)濟適用房的供給和分配政策控制不嚴格，就會(huì )使市場(chǎng)價(jià)商品住宅受到前兩類(lèi)住宅的沖擊；如果政府的住房政策不能很好解決低收入和最低收入家庭（依城市規模和經(jīng)濟發(fā)展水平不同，這類(lèi)家庭所占全部家庭的比例約為10%～15%）的住房問(wèn)題，也會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展。政府的住房分配和消費政策，對商品住宅市場(chǎng)的調控作用也是顯而易見(jiàn)的。1998年政府停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化政策以來(lái)，商品住宅在全部新增住宅供給中的比例，已經(jīng)從1998年的29.7%上升到了2005年的65.5%.