城市規劃：

　　城市規劃以合理利用土地、協(xié)調城市物質(zhì)空間布局、指導城市健康有序地發(fā)展為己任，對土地開(kāi)發(fā)、利用起指導作用。原有的城市規劃帶有傳統計劃經(jīng)濟的色彩，市場(chǎng)經(jīng)濟體系建立后，其科學(xué)性、適用性都面臨著(zhù)嚴峻的挑戰。我國部分城市如深圳特區已開(kāi)始進(jìn)行城市規劃圖則體系的改革，將規劃分為發(fā)展策略、次區域發(fā)展綱要、法定圖則、發(fā)展大綱圖和詳細藍圖五個(gè)層次，高層次的規劃應能指導土地的開(kāi)發(fā)和供應，低層次的細部規劃應能為土地出讓過(guò)程中確定規劃要點(diǎn)提供依據。整個(gè)規劃力求體現超前性、科學(xué)性、動(dòng)態(tài)性和適用性。

　　實(shí)際上，國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、城市規劃、土地利用總體規劃、土地供應計劃都對土地配置，因而也對房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行起重要作用，政府供應土地的過(guò)程應是具體實(shí)施國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、城市規劃的過(guò)程。面對日益成熟的市場(chǎng)環(huán)境，三個(gè)規劃和計劃除改善各自的技術(shù)、觀(guān)念和管理方式外，有必要相互協(xié)調，形成土地配置及調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的規劃體系。