租賃合同中，當事人可根據各自的情況和要求以及市場(chǎng)的情況商定一些雙方同意的條款，例如：

　　1.稅收與保險費的分擔

　　當今各國，越來(lái)越多的租約中包括一個(gè)“稅收分擔”的條款。這個(gè)條款要求承租人除了支付租金外，還要按一定的比例分擔任何稅收的增加（如房地產(chǎn)稅）。很顯然這種稅收分擔條款對出租人的投資是極有價(jià)值的保護。保險費的分擔也是類(lèi)似的情況。

　　2.改建的規定

　　通常，大多數租戶(hù)的改建被認為是固置物而成為物業(yè)的一部分。在租賃結束時(shí)改建就作為物業(yè)不可分割部分歸出租人所有。為了避免日后的麻煩，租約中可規定：（1）承租戶(hù)的改建必須經(jīng)出租人書(shū)面同意。（2）必須明確改建后新增部分的歸屬。（3）必須明確改建費用的承擔。一般來(lái)說(shuō)改建費用是由承租人承擔，但有時(shí)出租人對那些有利于提高自身物業(yè)價(jià)值的高檔改建也會(huì )同意承擔部分費用。在這方面出租人或物業(yè)管理者要盡可能將改建認定為滿(mǎn)足承租人本身額外的需要，從而可避免承擔相應的費用。（4）用于生意的固置物的處理。一個(gè)商業(yè)或工業(yè)的承租戶(hù)可以有權設置用于生意的固置物，如招牌、燈箱等。一般將這些與生意聯(lián)系在一起的固置物看作承租人的財產(chǎn)，可以在租約結束前或結束時(shí)移走，但是建筑要恢復到租戶(hù)搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀況。條款的用詞在允行承租人移走生意固定物時(shí)是很關(guān)鍵的。一些租約規定物業(yè)必須恢復到“租戶(hù)搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀況”。而另一些卻要求恢復到“這個(gè)租約開(kāi)始的情況”。這些詞語(yǔ)上的微小差別可能會(huì )對出租人有很大的影響。如在經(jīng)過(guò)幾個(gè)續約期的長(cháng)期租戶(hù)的情況，承租戶(hù)在第一個(gè)租約期安置了固定物，然后在第三個(gè)租約期內移走了。如按恢復到“這個(gè)租約開(kāi)始的狀況”，承租戶(hù)被要求修復的僅是第三個(gè)租期內所作的改動(dòng)，而第一、二個(gè)租期內作的改動(dòng)就可以不包括在內。此時(shí)出租人（業(yè)主）就須自己承擔這些修復費用。

　　3.保證金

　　一般租約要列出保證金的數量和種類(lèi)，什么條件下應進(jìn)行補充，保證金的使用方法，以及保證金利息的歸屬。有關(guān)保證金，各地規定不同，物業(yè)管理者應注意當地有關(guān)保證金的規定。