財務(wù)報告分析是指以財務(wù)報告所反映的各類(lèi)信息為依據和起點(diǎn)，采用科學(xué)的評價(jià)標準和適用的分析方法，遵循規范的分析程序，有重點(diǎn)、針對性地分析和評價(jià)物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，正確判斷企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的利弊得失、財務(wù)狀況及其發(fā)展趨勢，為報告使用者投資與決策提供重要財務(wù)信息的一種分析活動(dòng)。

　　財務(wù)報告的產(chǎn)生是一種“綜合”的過(guò)程，它把物業(yè)管理企業(yè)的各種經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，按照一定的規則加以分類(lèi)、匯總，從而在整體上反映了企業(yè)的財務(wù)狀況。財務(wù)報告分析則把這個(gè)整體分解為簡(jiǎn)單的組成部分，找出這些部分的本質(zhì)屬性和彼此之間的關(guān)系，并從中揭示企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內部聯(lián)系，更深刻地認識和把握企業(yè)的財務(wù)狀況。通過(guò)財務(wù)報告分析，包括對報表數據進(jìn)一步加工，進(jìn)而說(shuō)明某些方面的具體問(wèn)題，從而對企業(yè)的財務(wù)狀況是否穩健，經(jīng)營(yíng)管理是否有效，企業(yè)前景是否光明，報表數據是否真實(shí)等問(wèn)題作出有事實(shí)根據的結論。這些結論有助于物業(yè)管理企業(yè)挖掘潛力、改進(jìn)工作、實(shí)現企業(yè)的理財目標，也是財務(wù)報告有關(guān)使用者合理實(shí)施投資決策的重要步驟。

　　財務(wù)報告分析具有三個(gè)特征：

　　第一，拓展性。財務(wù)報告分析是在財務(wù)報告所披露的信息的基礎上，進(jìn)一步提供和利用財務(wù)信息，是以財務(wù)報告為依據進(jìn)行的，是財務(wù)報告編制工作的延續和拓展。

　　第二，判斷性。財務(wù)報告分析中，通過(guò)比較，觀(guān)察指標的數量及其差異、趨勢等方面的變化，了解發(fā)生變化的原因，從而對企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)作出判斷，在分析和判斷的基礎上再作出評價(jià)和預測。

　　第三，依耐性。財務(wù)報告分析要清楚反映出物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況及其績(jì)效的多方面因素，就必須采用科學(xué)的評價(jià)標準和多種適用的分析方法，而且把單個(gè)方面的分析和整體分析相結合。所以，財務(wù)報告分析對科學(xué)的評價(jià)標準和適用的分析方法有較高的依耐性。