開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有銷(xiāo)售完商品房之前，擁有這些待銷(xiāo)售的房屋，從產(chǎn)權歸屬上講，它本身也是業(yè)主，相對于其他單個(gè)的小業(yè)主而言，通常叫大業(yè)主。與其他的銷(xiāo)售行為不同，商品房銷(xiāo)售是一個(gè)逐漸的過(guò)程，不可能等到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售完所有房屋，購房人全部入住，成立業(yè)主大會(huì )以后，才來(lái)選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。商品房銷(xiāo)售階段的物業(yè)管理服務(wù)，也就是前期物業(yè)服務(wù)，客觀(guān)上只能由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)施�！稐l例》規定，前期物業(yè)服務(wù)合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)來(lái)簽訂。但物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的對象不僅是建設單位，主要還是逐漸入住的購房人，或者說(shuō)小業(yè)主。這樣，合同的簽訂者和合同權利義務(wù)的承受者在一定程度上是分離的，并不完全一致。為了解決這個(gè)問(wèn)題，《條例》要求，購房人在與開(kāi)發(fā)建設單位簽訂的購房合同中，必須包含建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的內容，從而讓購房人承擔前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的關(guān)于物業(yè)管理的權利義務(wù)。因此，業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎之上的：一個(gè)是建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，一個(gè)是建設單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內容的商品房銷(xiāo)售合同。開(kāi)發(fā)建設單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是：制定業(yè)主臨時(shí)公約并明示買(mǎi)受人、住宅物業(yè)必須通過(guò)招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)、提供必要的物業(yè)管理用房、不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設施設備、在保修期限和保養范圍內承擔物業(yè)的保修責任等。