1.工會(huì )經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住房公積金以及醫療保險費、養老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會(huì )保險費的計提基數按照核定的相應工資水平確定；工會(huì )經(jīng)費、職工教育經(jīng)費的計提比例按國家統一規定的比例確定，住房公積金和社會(huì )保險費的計提比例按當地政府規定比例確定，超過(guò)規定計提比例的不得計入定價(jià)成本。醫療保險費用應在社會(huì )保險費中列支，不得在其它項目中重復列支；其他應在工會(huì )經(jīng)費和職工教育經(jīng)費中列支的費用，也不得在相關(guān)費用項目中重復列支。

　　2.固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實(shí)際可使用年限的，成本監審時(shí)應當按照實(shí)際可使用年限調整折舊年限。固定資產(chǎn)殘值率按3%-5%計算；個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際情況合理確定殘值率。

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專(zhuān)業(yè)性較強的服務(wù)內容外包給有關(guān)專(zhuān)業(yè)公司的，該項服務(wù)的成本按照外包合同所確定的金額核定。

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)只從事物業(yè)服務(wù)的，其所發(fā)生費用按其所管轄的物業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)計費面積或者應收物業(yè)服務(wù)費加權分攤；物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營(yíng)其它業(yè)務(wù)的，應先按實(shí)現收入的比重在其它業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)之間分攤，然后按上述方法在所管轄的各物業(yè)項目之間分攤。