地價(jià)體系

　　按照估價(jià)目的和估價(jià)任務(wù)來(lái)源不同，臺灣地價(jià)一般分為兩大類(lèi)，即官方估價(jià)和民間估價(jià)。民間估價(jià)是為特殊目的，針對個(gè)別土地進(jìn)行估價(jià)，屬于宗地估價(jià)：官方估價(jià)主要是為政策性目的而采用的大量批次估價(jià)，以區片估價(jià)為主。因此，臺灣的地價(jià)體系包括以下地價(jià)種類(lèi)：區段地價(jià)、公告地價(jià)、公告現值、宗地評估價(jià)和交易地價(jià)等，其中前三項屬于官方估價(jià)范疇，宗地評估價(jià)一般屬于民間估價(jià)范疇。

　　官方估價(jià)。臺灣實(shí)施的土地制度兼顧公有與私有，對于公、私地權范圍的劃分，以核定臺灣地區地價(jià)為基礎，地價(jià)核定以后，土地因私人的改良利用而產(chǎn)生的價(jià)值，仍屬原主所有。但由于社會(huì )、經(jīng)濟發(fā)展增加的土地自然增值，則應還給社會(huì )，歸全體民眾所共享。

　　平均地權在實(shí)施方法上，可以歸納為“規定地價(jià)、照價(jià)征稅、照價(jià)收買(mǎi)、漲價(jià)歸公”等四個(gè)方法。藉由規定地價(jià)，先劃分公私地權的界限，私人所有的土地權利，僅限于現在的地價(jià)；而后利用照價(jià)征稅，可將土地上的自然收益收歸公有；為保持地權分配的均等，政府可參照價(jià)收買(mǎi)辦法，隨時(shí)收回私人的地權，以滿(mǎn)足缺乏土地者的需求；最終藉由漲價(jià)歸公將土地未來(lái)的增值收歸公有。這四個(gè)方法要同時(shí)并行，規定地價(jià)是基礎，所以，官方規定地價(jià)是執行平均地權的基石。

　　官方所采用的規定地價(jià)有兩種：公告地價(jià)與公告土地現值。前者是民眾申報地價(jià)的參考，并按此申報地價(jià)，課征地價(jià)稅，后者則是私有土地移轉或設定典權時(shí)，民眾申報轉移現值的參考，并作為政府審核土地轉移現值計征土地增值稅和確定土地征收補償地價(jià)的依據。官方估價(jià)的技術(shù)規程為《地價(jià)調查估計規則》。