臺灣土地估價(jià)的基本方法主要有：買(mǎi)賣(mài)實(shí)例比較法、收益資本化法、成本法和土地開(kāi)發(fā)分析法等。由于臺灣土地估價(jià)受日本影響很大，因此臺灣在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中主要是采用買(mǎi)賣(mài)實(shí)例比較法。近年來(lái)，隨著(zhù)日本地價(jià)泡沫的破滅，臺灣和日本一樣，也在反思對買(mǎi)賣(mài)實(shí)例比較法過(guò)于倚重的不當之處，開(kāi)始重視收益資本化法等方法的應用。

　　買(mǎi)賣(mài)實(shí)例比較法。在實(shí)際應用中，臺灣采用的是間接比較法，即在比較修正過(guò)程中要借助假定的標準宗地，首先把比較實(shí)例的各項條件進(jìn)行標準化修正，修正到所在區域標準宗地的條件，再將該標準宗地進(jìn)行區域修正，修正到待估宗地所在區域的標準宗地，然后進(jìn)行個(gè)別因素修正，修正到待估宗地的各項條件。修正過(guò)程中需要考慮的修正因素主要是：土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、工商活動(dòng)、房屋建筑現狀、土地利用現狀、未來(lái)發(fā)展趨勢及其他影響因素。

　　收益資本化法。收益法的估價(jià)程序為：確定總收益及總費用，據而計算凈收益，選擇適當之收益資本化率后依公式計算收益價(jià)格。收益價(jià)格的計算公式有：

　　1.土地收益價(jià)格=土地純收益÷土地收益資本化率

　　2.土地收益價(jià)格=（房地結合體純收益-建筑改良物純收益）-土地收益資本化率

　　3.建筑改良物收益價(jià)格=建筑改良物折舊后之純收益÷建筑改良物收益資本化率

　　4.建筑改良物收益價(jià)格=建筑改良物折舊前純收益÷（建筑改良物收益資本化率建筑改良物現有價(jià)值未來(lái)每年的折舊率）

　　5.建筑改良物收益價(jià)格=（房地結合體折舊后純收益-土地純收益）÷建筑改良物收益資本化率

　　6.建筑改良物收益價(jià)格=（房地結合體折舊前純收益-土地純收益）÷（建筑改良物收益資本化率建筑改良物現有價(jià)值未來(lái)每年的折舊率）

　　其中，有關(guān)資本化率，可選擇最具一般性投資財產(chǎn)報酬率為基準，比較觀(guān)察該投資財產(chǎn)與勘估標的個(gè)別特性的差異，并就個(gè)別流通性、風(fēng)險性、增值性及管理上的難易程度等因素加以比較推算；也可選擇與勘估標的相同或相似的幾個(gè)凈收益除以比較標的價(jià)格加以比較推算。

　　土地開(kāi)發(fā)分析法。以前臺灣并不把土地開(kāi)發(fā)分析法作為一個(gè)基本的土地估價(jià)方法，認為它不是一個(gè)獨立的估價(jià)方法，需要借助其他估價(jià)方法。但隨著(zhù)估價(jià)實(shí)踐的深入，尤其是隨著(zhù)城市快速發(fā)展，市區土地交易減少，交易案例難以取得，特別是對于土地開(kāi)發(fā)估價(jià)，開(kāi)發(fā)分析法應用增多，且非常適用。因此，在2001年10月公布的臺灣《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規則》中，把土地開(kāi)發(fā)分析法作為基本土地估價(jià)方法之一單列出來(lái)。

　　土地開(kāi)發(fā)分析法價(jià)格計算公式為：

　　V=[S/（1 R）/（1 I）-（C M）]，其中，V為土地開(kāi)發(fā)分析價(jià)格，S為開(kāi)發(fā)或建筑后預期總銷(xiāo)售額，R為合理的利潤率，C為開(kāi)發(fā)或建筑的直接成本，M為開(kāi)發(fā)或建筑的間接成本，I為開(kāi)發(fā)或建筑所需總成本的資本綜合利率。

　　成本法。臺灣地區的成本法多用于建筑物估價(jià)，用于查估土地價(jià)格時(shí)，一般指未開(kāi)發(fā)利用的土地成本，加上開(kāi)發(fā)費用及合理利潤求取開(kāi)發(fā)后的土地價(jià)格。