5、盈利指標計算

　　財務(wù)凈現值是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率，將項目計算期內各年的凈現金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現值之和，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)評價(jià)中的一個(gè)重要經(jīng)濟指標。

　　基準收益率是凈現值計算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱(chēng)為最低要求收益率。決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和項目風(fēng)險。

　　財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內，各年凈現金流量現值累計等于零時(shí)的折現率，是評估項目盈利性的基本指標。

　　動(dòng)態(tài)投資回收期是指當考慮現金流折現時(shí)，項目以?xún)羰找娴謨斎�部投資所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項目投資回收能力的重要指標。

　　成本利潤率是指開(kāi)發(fā)利潤占總開(kāi)發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟評價(jià)指標。

　　投資利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額或年平均利潤總額與項目總投資的比率，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。

　　資本金利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內的年平均利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。資本金是投資者為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目投入的資本金或權益資本。

　　資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年稅后利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內的年平均稅后利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。

　　靜態(tài)投資回收期是指當不考慮現金流折現時(shí)，項目以?xún)羰找娴謨斎�部投資所需的時(shí)間。一般以年表示，對房地產(chǎn)投資項目來(lái)說(shuō)，靜態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起。