現金回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率。該指標反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關(guān)系�，F金回報率有稅前現金回報率和稅后現金回報率。其中，稅前現金回報率等于凈經(jīng)營(yíng)收入扣除還本付息后的凈現金流量除以投資者的初始現金投資；稅后現金回報率等于稅后凈現金流量除以投資者的初始現金投資。

　　投資回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。相對于現金回報率來(lái)說(shuō)，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計入投資收益。

　　6、清償能力指標計算

　　利息計算方法：按年計息時(shí)，為簡(jiǎn)化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息；還款當年按年末償還，按全年計息。

　　借款償還期是指在國家規定及房地產(chǎn)投資項目具體財務(wù)條件下，項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷(xiāo)及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時(shí)間。

　　利息備付率是指項目在借款償還期內各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應付利息費用的比率。

　　償債備付率是指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

　　資產(chǎn)負債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標，屬長(cháng)期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過(guò)借債來(lái)籌集的，它可以用來(lái)衡量客戶(hù)在清算時(shí)保護債權人利益的程度。