2、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現形式：

　�、僦脴I(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現在租金、物業(yè)增值、股權增加等方面。

　�、陂_(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現為銷(xiāo)售收入，其經(jīng)濟效果的大小則用開(kāi)發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來(lái)衡量。

　　3、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和投資回報兩個(gè)部分。

　　投資回收是指投資者對其所投入資本的回收，投資回報是指所投入的資本在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所獲得的報酬。

　　4、經(jīng)濟評價(jià)指標體系

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目經(jīng)濟評價(jià)的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。

　　盈利能力指標是用來(lái)考察項目盈利能力水平的指針，包括靜態(tài)指針和動(dòng)態(tài)指針。

　　清償能力指標是考察項目計算期內償債能力的指標。

　　房地產(chǎn)投資財務(wù)評價(jià)指標 表3-2

　　項目類(lèi)型 盈利能力指標 清償能力指標

　　靜態(tài)指標 動(dòng)態(tài)指標

　　房地產(chǎn)

　　開(kāi)發(fā)投資 成本利潤率 財務(wù)內部收益率FIRR 借款償還期

　　投資利潤率 財務(wù)凈現值FNPV 利息備付率

　　資本金利潤率 動(dòng)態(tài)投資回收期Pb 償債備付率

　　資本金凈利潤率 資產(chǎn)負債率

　　靜態(tài)投資回收期P′b

　　房地產(chǎn)

　　置業(yè)投資 投資回報率 財務(wù)內部收益率FIRR 借款償還期

　　現金回報率 財務(wù)凈現值FNPV 償債備付率

　　靜態(tài)投資回收期P′b 動(dòng)態(tài)投資回收期fb 資產(chǎn)負債率

　　流動(dòng)比率、速動(dòng)比率

　　盈利能力指標是用來(lái)考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態(tài)指標和動(dòng)態(tài)指標兩類(lèi)。其中：靜態(tài)指標是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值因素影響的情況下，直接通過(guò)現金流量計算出來(lái)的經(jīng)濟評價(jià)指標，這些指標計算簡(jiǎn)便，通常在概略評價(jià)時(shí)采用；動(dòng)態(tài)指標，則考慮了資金時(shí)間價(jià)值因素的影響，要對發(fā)生在不同時(shí)間的效益、費用計算資金的時(shí)間價(jià)值，將現金流量進(jìn)行等值化處理后計算評價(jià)指標。

　　清償能力指標是指考察項目計算期內償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構，更加重視項目?jì)攤�能力的評價(jià)結果。