當湖南長(cháng)沙正在炒作自己那座所謂的“838米”的摩天大樓時(shí)，全國各地的摩天大樓也都在如雨后春筍般成長(cháng)著(zhù)。

　　比如，武漢計劃將原高606米的武漢綠地中心增高30米。660米的深圳平安金融中心正在拔地而起；珠海宣布要建680米高的橫琴十字門(mén)CBD地標，而高達777米的青島777大廈也已步入了選址階段。

　　專(zhuān)業(yè)統計機構數據顯示，以美國“152米以上的建筑為摩天建筑”為標準，中國大陸現有摩天大樓350座，在建摩天大樓287座，規劃摩天大樓461座。如果一切順利，5年后中國摩天大樓的總數將超1000座，達到現今美國摩天大樓數量的4倍。同時(shí)，這些巨大的建筑物已經(jīng)不局限于一線(xiàn)城市，正在籌建的基本聚集于二三線(xiàn)城市。

　　但有一種說(shuō)法認為，摩天大樓的突發(fā)增長(cháng)是樓市泡沫和經(jīng)濟衰退的前兆。這個(gè)被稱(chēng)為“勞倫斯魔咒”的推論，由經(jīng)濟學(xué)家安德魯-勞倫斯在1999年提出，又稱(chēng)“摩天大樓指數”。勞倫斯列舉大約9個(gè)摩天大樓建設完成前后出現的股市崩盤(pán)或經(jīng)濟衰退。

　　當然，大多數研究認為，這不能成為決策者或投資者必要的決策參數。從宏觀(guān)經(jīng)濟角度來(lái)說(shuō)，摩天大樓的數量猛增只能論證一個(gè)國家存在貨幣超發(fā)，土地價(jià)格飆升以及過(guò)于樂(lè )觀(guān)的經(jīng)濟預測等情況的可能性。但這僅僅是可能而已。

　　而從目前國內的情況來(lái)看，大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且超過(guò)90%進(jìn)入至住宅項目中。當下很多地方的土地價(jià)格并未出現明顯反彈，反而市場(chǎng)極為清淡，甚至政府要為賣(mài)不出地而苦惱。至于“過(guò)于樂(lè )觀(guān)的經(jīng)濟預期”，讓我們看看近期的A股市場(chǎng)就知道了。主要股票交易市場(chǎng)的指數一直在2200點(diǎn)上下起伏。這顯然不是“過(guò)于樂(lè )觀(guān)”的表現。

　　目前看來(lái)，摩天大樓的增加與中國的宏觀(guān)經(jīng)濟周期并不存在必然關(guān)系。但是，摩天大樓遍地開(kāi)花肯定具有潛在的行業(yè)風(fēng)險。

　　很多專(zhuān)業(yè)建筑和設計工作者在不同場(chǎng)合抱怨，樓高經(jīng)常要屈服于長(cháng)官意志。很多地方領(lǐng)導都以“高”和“大”為美，但并未估計摩天大樓建成后能否提振當地經(jīng)濟，能否增加財政收入與民謀福。

　　主流研究結果認為，超過(guò)300米的摩天大樓就會(huì )因綜合成本的顯著(zhù)上升而喪失實(shí)用價(jià)值。

　　以420.5米高、共88層的國內某摩天大樓為例，該建筑每平方米造價(jià)為2萬(wàn)元，建設總投資50億元，其中24億元為貸款；而管理費用比建造投資更大，如果大廈使用壽命以65年計算，管理費用大約是建設投資的3倍。目前，這座摩天建筑僅日常的管理維護費用每天就需要100萬(wàn)元。“兩架擦窗機一天到晚不停地擦，擦完一遍窗需要一年。”

　　同時(shí)，這種大型建筑的消防安全性也多有隱患。目前全世界最高的消防云梯只有130米左右，我國目前還難以普及消防滅火直升機。消防人士認為，一旦超高建筑發(fā)生火災，高層生命逃生幾率基本為零。

　　因此，各地方比誰(shuí)建的樓高幾乎可以被看做是一個(gè)滑稽的笑話(huà)。而更可怕的是這些大廈的建設需要高成本，因此無(wú)論租售都需要高價(jià)格。在一些二三線(xiàn)城市，大量企業(yè)都為減少辦公成本而煩惱。有多少人會(huì )選擇這種高價(jià)的辦公環(huán)境？有多少大型國有企業(yè)和外國企業(yè)會(huì )在這里將辦公室“更新?lián)Q代”？

　　所以，這些大家伙完工后，能不能“填飽肚子”還真是個(gè)頭疼的問(wèn)題。

　　有媒體報道稱(chēng)，330米高的北京國貿三期A(yíng)階段工程的成本接近2萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格的前提，還是因為該項目拿地較早，土地成本較低，通過(guò)自有資金、公司債券和銀行貸款解決。同樣，632米高的“上海中心”項目概算投資為148.7億元，也是由項目法人通過(guò)自籌和申請銀行貸款解決。

　　而理性的投資者或許不應該選擇經(jīng)濟有待激活的二三線(xiàn)城市。因為摩天大樓在建成后，要收回巨額投資并不容易。按照一般產(chǎn)業(yè)規律，摩天大樓建成后無(wú)論租售，收回成本所需時(shí)間十分漫長(cháng)。如果以收租償還投入成本，一般要15年甚至更長(cháng)時(shí)間。

　　萬(wàn)一這些摩天大樓連建設都完不成呢？這樣的結果或許只有一個(gè)爛尾。