�。ǘ�）房屋租賃的特點(diǎn)

　　房屋租賃作為一種特定的商品交易的經(jīng)濟活動(dòng)形式，它具有以下特征：

　　1．房屋租賃不轉移房屋的所有權

　　房屋租賃只轉移房屋權屬中的使用權，不轉移房屋的所有權。因此，承租人擁有的是房屋的占有權、使用權和部分收益權，房屋的處分權和最終收益權仍屬出租人所有。而且這種權屬的轉移是有期限的，一旦租賃期滿(mǎn)，承租人有義務(wù)將房屋和相應權利歸還出租人。

　　2．房屋租賃的標的是作為特定物的房屋

　　房屋租賃的標的是特定物而不是同類(lèi)物。房地產(chǎn)租賃的標的必須是特定物，而不能像大多數其他產(chǎn)品一樣可以用同類(lèi)物來(lái)代替，出租人在提供房屋時(shí)，只能按合同的規定出租，而不能用其他的同類(lèi)房，包括其他區域、地段的房屋替代。租賃合同終止后，承租人也必須將原屋奉還。因此，在租賃合同中必須對標的物作詳細的、區別性的描述。

　　3．房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟要式契約關(guān)系

　　房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟契約關(guān)系，它體現契約雙方有償、互惠互利的關(guān)系。同時(shí)由于房屋租賃的特殊性，租賃契約又必須是要式合同，而且是法定要式合同。我國法律規定，租賃合同必須采取書(shū)面形式，而且必須登記備案。

　　4．房屋租賃關(guān)系不因所有權的轉移而中止

　　在房屋租賃的有效期內，即使出租房屋的所有權發(fā)生轉移，原租賃關(guān)系依然有效，房屋新所有權人必須承擔房屋原所有權人在租賃合同中確定的義務(wù)，尊重承租人的合法權益。

　　5．租賃雙方都必須是符合法律規定的責任人

　　租賃作為一種民事法律行為，對其主體——租賃雙方都有相應的法律要求。其表現為：租賃雙方必須具有民事行為能力；出租人必須是房屋所有權人或其指定的委托人或法定代管人；要求承租人遵守法律限制承租的要求。例如我國規定機關(guān)、團體、部隊及其他企事業(yè)法人不得租用或變相租用城市私房，外國人不能租用內銷(xiāo)房等等。