一、物業(yè)租賃及其特征

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)租賃的概念

　　通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種主要交易形式，租賃管理是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中的重要工作內容。

　　房屋租賃的含義有以下兩點(diǎn)：

　�。�1）出租人必須是房屋所有權人。這個(gè)所有權人可以是自然人，也可以是法人；可以是所有權人自己，也可以是共有人（包括共同共有和部分共有）；也可以是經(jīng)所有權人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，轉租不等于出租，轉租人也不等于出租人。轉租只是附屬于出租的非獨立的活動(dòng)。

　�。�2）出租人將房屋出租給承租人使用，包括給承租人居住或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也包括利用自有房屋以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)或合作經(jīng)營(yíng)等名義出租或轉租房產(chǎn)。