二、物業(yè)租賃的分類(lèi)

　　依據不同的分類(lèi)標準，物業(yè)租賃可作如下分類(lèi)：

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　　按房屋所有權的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃（簡(jiǎn)稱(chēng)公房租賃）和私有房屋的租賃（簡(jiǎn)稱(chēng)私房租賃）。

　　1．公房租賃

　　公有房屋的所有權人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現，而是采用授權的方式，由被授權的單位具體管理，按照我國的管理體制，公房又分為直管公房和自管公房。直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作為直管公房所有權人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權利；自管公房由國家授權的單位即國有企事業(yè)單位自行管理，其法律特征就是持有《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》。

　　2．私房租賃

　　私有房屋是除公有房屋外的其他所有房屋。私有房屋的所有權人，既包括居民個(gè)人，又包括各種類(lèi)型的企業(yè)法人和機構。出租私有房屋，是一種物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。