樓市感冒，地產(chǎn)中介便開(kāi)始打“噴嚏”。

　　繼10月份深圳地產(chǎn)中介世華、中聯(lián)等關(guān)閉近三分之一門(mén)店之后，行業(yè)龍頭中原地產(chǎn)也未能獨善其身，開(kāi)始裁員同時(shí)關(guān)閉門(mén)店。

　　針對傳言　“中原地產(chǎn)將裁員2000人，并關(guān)閉100家大小門(mén)店”，昨日（11月3日），中原地產(chǎn)華南區董事總經(jīng)理李耀智回應稱(chēng)，確有調整門(mén)店數量和布置之事，但數量沒(méi)有這么多。李耀智稱(chēng)：“中原地產(chǎn)將有60個(gè)門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)，大約1000人流出。”

　　行業(yè)分析認為，二手房市場(chǎng)成交低迷，地產(chǎn)中介出現虧損，開(kāi)始調整門(mén)店規模以求生存。

　　預期落空關(guān)停60門(mén)店

　　原先預計二手房市場(chǎng)會(huì )在10月份有所好轉，但成交量回升的跡象并沒(méi)有出現。李耀智無(wú)奈作出調整。而數日之前，李耀智還在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中原地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)鋪的計劃。

　　目前，中原地產(chǎn)并未公開(kāi)門(mén)店關(guān)停和裁員的計劃。但李耀智透露，中原地產(chǎn)將在近期關(guān)停60個(gè)門(mén)店，并裁員1000人。

　　李耀智解釋稱(chēng)：“主要將對各片區內重疊的門(mén)店進(jìn)行調整，一些成交情況比較好的片區不會(huì )關(guān)閉。”他同時(shí)還表示，如果明年市場(chǎng)好轉，關(guān)閉的門(mén)店會(huì )重新開(kāi)業(yè)。

　　此前，中原地產(chǎn)在深圳擁有380家門(mén)店和7500名員工。調整之后，中原地產(chǎn)在深圳擁有320家門(mén)店，仍是深圳地產(chǎn)中介行業(yè)的老大。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)監控數據顯示，10月深圳二手房成交量?jì)H為2133套，環(huán)比9月下跌9.6%，成交面積18.35萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%.這已是深圳二手房成交量自7月份以來(lái)的連續第三個(gè)月下滑。

　　對此，李耀智分析原因認為，一方面是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規模降價(jià)促銷(xiāo)，新房?jì)r(jià)格下降；另一方面，房租租金收益仍然較高，二手房業(yè)主捂盤(pán)惜售，不愿意降價(jià)，深圳部分地區出現一、二手房?jì)r(jià)格倒掛現象，購房者轉而投向一手房市場(chǎng)。

　　僧多粥少中介斷尾求生

　　今年“金九銀十”銷(xiāo)售季以悲劇謝幕。中原地產(chǎn)數據顯示，10月份深圳新房成交2211套，成交面積18.35萬(wàn)平米，仍然處于市場(chǎng)低位。由于不少新推樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，導致成交均價(jià)環(huán)比9月下降4.5%.

　　李耀智預測，開(kāi)發(fā)商會(huì )繼續加緊出貨，新房降價(jià)范圍繼續擴大，并出現10%~15%的降幅，二手房市場(chǎng)到年底仍不會(huì )有好轉。

　　實(shí)際上，從今年4月份開(kāi)始，深圳中小型地產(chǎn)中介關(guān)門(mén)之聲便不絕于耳。市場(chǎng)持續低迷，行業(yè)龍頭也開(kāi)始熬不住。

　　地產(chǎn)中介頻頻縮減門(mén)店數量，進(jìn)行市場(chǎng)收縮和調整，難道中介行業(yè)的“冬天”真的來(lái)了？

　　10月份，深圳地產(chǎn)中介世華地產(chǎn)關(guān)閉深圳寶安、龍崗、布吉、龍華等片區近100家店鋪，并撤出關(guān)外市場(chǎng)，另一家中介中聯(lián)地產(chǎn)也將關(guān)閉30~60家左右。9月份，港置地產(chǎn)也關(guān)閉在深圳部分門(mén)店。

　　這是自2007年深圳中介中天引發(fā)行業(yè)地震之后，最大規模一次的地產(chǎn)中介門(mén)店數量收縮。

　　由于二手房成交量減少，包括中原、世聯(lián)、世華、中聯(lián)、美聯(lián)、21世紀等眾多深圳中介在內，近三個(gè)月以來(lái)地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)出現不同程度虧損。據悉，中原地產(chǎn)此次關(guān)停的60多家門(mén)店，每個(gè)月的虧損都在10多萬(wàn)元。

　　“市場(chǎng)成交低迷，出現虧損是肯定的”，21世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理楊創(chuàng )慧稱(chēng)，“現在深圳二手房成交量一個(gè)月只有2000多套，而中介店鋪有4000多家，平均每個(gè)店鋪成交不到一套，店鋪數量比例過(guò)大。”

　　據統計，目前深圳市場(chǎng)上房產(chǎn)中介有登記備案的多達上百家，店鋪數量多達5000家。中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、世華地產(chǎn)等在內的行業(yè)巨頭店鋪數量均在200家以上。

　　“即便每個(gè)月有5000-6000套的成交量，中介店鋪的數量還是過(guò)多。”楊創(chuàng )慧認為，中介市場(chǎng)已經(jīng)嚴重飽和。

　　實(shí)際上，與去年每個(gè)月12000多套的平均成交量相比，今年二手房成交量下降幅度超過(guò)80%.

　　李耀智也坦言：“現在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都出現困境，房地產(chǎn)中介也不得不面對客觀(guān)現實(shí)，采取保守政策。”