1.2 先地下，后地上

居住區建設應執行市政基礎設施“先地下、后地上”，住宅建設相繼進(jìn)行的綜合開(kāi)發(fā)程序。征地后要先開(kāi)發(fā)土地，即先進(jìn)行供水、排水、電力、電信、煤氣等管線(xiàn)與道路建設，再進(jìn)行地面住房及公共設施的建設。只有遵循統一實(shí)施基礎設施建設這個(gè)科學(xué)的開(kāi)發(fā)程序，才能掌握居住區開(kāi)發(fā)建設的主動(dòng)權，才能建設良好的住宅和居住環(huán)境。

1.3 先交通建設，后住宅建設

新的居住區離市中心較遠，人口規模大。如果住宅建成后再配備交通設施，必然造成需求與供應的脫節，嚴重影響居民的生產(chǎn)和生活的正常進(jìn)行，因此必須超前進(jìn)行交通建設。

2、三同步的建設管理原則

提高居住環(huán)境質(zhì)量，還要遵循住宅與公建設施同步建設，住宅建設與環(huán)境建設同步，建設與管理同步的“三同步”原則。

2.1住宅與公建設施建設同步

商業(yè)、文教等公共設施必須和住宅同步配套建設，以便在住宅交付使用時(shí)，這些設施能同步使用，及時(shí)為人住的居民提供完善的服務(wù)。

2.2 住宅建設與環(huán)境建設同步

在進(jìn)行住宅建設的同時(shí)，要注意環(huán)境的營(yíng)造。一方面，要做好居住環(huán)境的硬件建設，要為住宅配備完善的附屬設施，優(yōu)美的綠化系統，要對噪聲、污水、垃圾等進(jìn)行統籌規劃和設施建設；另一方面，還要落實(shí)管理環(huán)境的責任人。居住區建設要有能促進(jìn)居民交流聯(lián)誼的場(chǎng)所，以利密切鄰里關(guān)系，又有安逸、私密的環(huán)境。從而為居住區內的全體居民，包括老人、成年人、少年兒童、青年人提供適合他們各自特點(diǎn)的文化、體育、娛樂(lè )、休想的場(chǎng)所和設施。住宅綠化要有不同層次，與公共服務(wù)設施互相聯(lián)系，使住宅區內做到綠化、美化。

2.3 建設與管理同步

要提高居住環(huán)境質(zhì)量，光建設還不夠，還必須在建設的同時(shí)搞好管理。一方面在建設過(guò)程中要注重規劃、設計、建筑材料和施工的管理，保障公建配套比例達到規劃標準，建設的住宅符合設計要求，施工質(zhì)量符合標準；另一方面，要搞好建成區的物業(yè)管理，確保居民居住安全、方便、居住環(huán)境整潔、文明，并使有效使用年限延長(cháng)，住宅實(shí)現保值增值。

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