項目決策與確定設計方案階段的投資管理

　�。�1）投資估算的編制方法

　　投資估算是指在工程建設項目整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據已有的資料，運用一定的方法和手段，對工程建設項目全部投資費用進(jìn)行的預測和估計。

　　1）工程建設項目投資靜態(tài)部分估算方法。不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項目規劃和項目建議書(shū)階段，投資估算的精度低，可采取簡(jiǎn)單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數法、單位生產(chǎn)能力法、比例法、系數法等。在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，如指標估算法等。

　　2）工程建設項目投資動(dòng)態(tài)部分估算方法。工程建設項目投資動(dòng)態(tài)部分主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額、建設期貸款利息兩部分內容，如果是涉外項目，還應該計算匯率的影響。

　�。�2）項目決策與確定設計方案階段影響投資的因素及其控制方法

　　項目建設投資的多少主要取決于項目的建設標準。建設標準的主要內容有：建設規模、占地面積、工藝裝備、建筑標準、配套工程、勞動(dòng)定員等方面的標準或指標。建設標準是編制、評估、審批項目可行性研究的重要依據，是衡量工程造價(jià)是否合理及監督檢查項目建設的客觀(guān)尺度。

　　1）項目規模。項目規模合理化的制約因素有： ①市場(chǎng)因素；②技術(shù)因素；③環(huán)境因素。

　　2）建設地域選擇。一般情況下確定某個(gè)工程建設項目的具體地址（或場(chǎng)址），需要經(jīng)過(guò)建設地區選擇和建設地點(diǎn)選擇（場(chǎng)址選擇）這樣兩個(gè)不同層次、相互聯(lián)系又相互區別的工作階段。這兩個(gè)階段是一種遞進(jìn)關(guān)系。其中建設地區選擇是指在幾個(gè)不同地區之間對擬建項目適宜配置在哪個(gè)區域范圍的選擇；建設地點(diǎn)選擇是指對項目具體坐落位置的選擇。

　　3）技術(shù)方案。技術(shù)、設備和工程方案構成項目的主體，體現了項目的技術(shù)和工藝水平，是項目經(jīng)濟合理性的重要基礎。

　�、偌夹g(shù)方案。主要指生產(chǎn)方法、工藝流程等。技術(shù)方案選擇時(shí)的基本要求包括：

　　A．先進(jìn)性

　　B．適用性

　　C．可靠性

　　D．安全性

　　E．經(jīng)濟合理性

　�、谥饕�設備方案。設備方案選擇是在研究和初步確定技術(shù)方案的基礎上，對所需主要設備的規格、型號、數量、來(lái)源、價(jià)格等進(jìn)行研究比選。

　�、酃こ谭桨�。工程方案構成項目的實(shí)體。工程方案選擇是在已選定項目建設規模、技術(shù)方案和設備方案的基礎上，研究論證主要建筑物、構筑物的建造方案。

　　項目合同簽訂與施工階段的建筑安裝工程造價(jià)管理

　　項目合同簽訂及施工階段是工程建設項目投資支出的主要階段，這一階段造價(jià)管理的好壞直接影響在決策與設計階段所設定的投資管理目標能否真正實(shí)現。由于該階段主要是進(jìn)行施工承發(fā)包和施工管理，因此工程造價(jià)控制的主要內容是建筑安裝工程造價(jià)管理。

　�。�1） 工程建設項目招投標及合同價(jià)的簽訂

　　項目招投標過(guò)程的核心是通過(guò)招標控制價(jià)和投標報價(jià)的編制最終形成合同價(jià)格，為施工階段的造價(jià)管理奠定基礎。具體環(huán)節有：

　　1）招標控制價(jià)的編制。2）投標報價(jià)的編制。3）開(kāi)標、評標、定標。

　�。�2）施工階段的合同價(jià)結算

　　1）工程價(jià)款的結算方式。工程價(jià)款的結算方式主要有以下兩種：

　�、侔丛陆Y算與支付。②分段結算與支付。

　　2）工程預付款的計算與支付。施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，這就需要有一定數量的備料周轉金。在工程承包合同條款中，一般要明文規定發(fā)包人在開(kāi)工前撥付給承包人一定限額的工程預付款。此預付款構成施工企業(yè)為該承包工程項目?jì)�備主要材料、結構件所需的流動(dòng)資金。

　　3）工程進(jìn)度款的支付。承包人在施工過(guò)程中，按逐月（或形象進(jìn)度）完成的工程數量計算各項費用，向發(fā)包人辦理工程進(jìn)度款的支付。

　　4）變更、索賠及合同價(jià)調整。變更、索賠以及其他原因都會(huì )引起雙方約定的合同價(jià)格產(chǎn)生變化，從而影響雙方的工程價(jià)款結算。

　　5）工程竣工價(jià)款結算。工程竣工價(jià)款計算遵循以下過(guò)程：

　�、侔l(fā)包人收到竣工結算報告及完整的結算資料后，按規定的時(shí)限（見(jiàn)教材217頁(yè)表3-34）進(jìn)行審查（合同約定有期限的從其約定），對結算報告及資料提出意見(jiàn)，則視同認可。

　�、诟鶕�確認的竣工結算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結算款。

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