�。�1994年1月29日深圳市人民政府令第21號發(fā)布，根據2004年8月26日深圳市人民政府令第135號修訂）

　　第一章 總 則

　　第一條　為加強對深圳經(jīng)濟特區（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的管理，根據國家的有關(guān)規定，結合特區實(shí)際情況，制訂本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)物業(yè)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)；物業(yè)估價(jià)是指對房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格與租金的評估和確定。

　　第三條　開(kāi)展物業(yè)估價(jià)業(yè)務(wù)應遵循合法公正、實(shí)事求是、合理計價(jià)的原則。

　　第四條　深圳市規劃國土局是物業(yè)估價(jià)的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)）。深圳市物業(yè)估價(jià)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市估價(jià)所）是物業(yè)估價(jià)的職能機構。該所依照本辦法出具的物業(yè)價(jià)格核定書(shū)、物業(yè)估價(jià)報告書(shū)、物業(yè)價(jià)格調解書(shū)和物業(yè)價(jià)格糾紛裁決書(shū)，是確定有關(guān)物業(yè)價(jià)值的依據。

　　第二章 市物業(yè)估價(jià)所

　　第五條　市估價(jià)所的職責是：

　�。ㄒ唬╅_(kāi)展各類(lèi)物業(yè)轉讓、租賃、抵押等的市值評估和確定。

　�。ǘ�）辦理有關(guān)房地產(chǎn)管理規范規定的估價(jià)事宜，出具物業(yè)價(jià)格或租金核定書(shū)。

　�。ㄈ�）接受委托，對涉及征用土地、收回土地使用權的物業(yè)進(jìn)行評估，出具物業(yè)估價(jià)報告書(shū)。

　�。ㄋ模╅_(kāi)展對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預測、市場(chǎng)物價(jià)變化與物業(yè)價(jià)格關(guān)系的研究、發(fā)布物業(yè)估價(jià)指數、租金指數、建筑成本指數，指導其他物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構的工作。

　�。ㄎ澹┱{解和仲裁各類(lèi)物業(yè)價(jià)格和租金糾紛事宜。出具物業(yè)價(jià)格調解書(shū)、物業(yè)價(jià)格糾紛裁決書(shū)。

　�。�六）負責對物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構實(shí)施行業(yè)管理。

　�。ㄆ撸┨峁┢渌�物業(yè)估價(jià)服務(wù)。

　　第六條　下列物業(yè)估價(jià)事項只能以市估價(jià)所出具或審核確認的評估文件為有效評估文件：

　�。ㄒ唬┥婕皣�家征用土地、收回土地使用權及相關(guān)的拆遷補償；

　�。ǘ�）本市房地產(chǎn)的有關(guān)基準價(jià)、公告價(jià)；

　�。ㄈ�）向國家專(zhuān)業(yè)銀行提供抵押擔保的物業(yè)估價(jià)。

　　第七條　市估價(jià)所工作人員在辦理物業(yè)估價(jià)業(yè)務(wù)中，有權查閱建筑物或構筑物預算書(shū)和決算書(shū)、合同書(shū)、施工圖紙、銀行貸款協(xié)議書(shū)；有權查閱有關(guān)財務(wù)會(huì )計資料和文件，查勘業(yè)務(wù)現場(chǎng)和設施，有關(guān)單位、個(gè)人應予協(xié)助。

　　第八條　市估價(jià)所及經(jīng)市估價(jià)所審核、確認的其他物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構所評估確定的物業(yè)價(jià)格和租金標準，作為有關(guān)行政部門(mén)登記、征稅、收取有關(guān)行政規費的依據；根據本暫行辦法調解認可的或仲裁裁定的物業(yè)價(jià)格和租金，對有關(guān)當事人具有約束力。

　　第九條　市估價(jià)所出具的有關(guān)物業(yè)估價(jià)文件，由該所所長(cháng)簽署。

　　第三章　物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構

　　第十條　特區內可以設立物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構，開(kāi)展價(jià)值評估咨詢(xún)服務(wù)。

　　第十一條　申請開(kāi)辦物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構應當具備以下條件：

　�。ㄒ唬┯形飿I(yè)估價(jià)服務(wù)機構章程；

　�。ǘ�）物業(yè)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員有3人以上；

　�。ㄈ�）固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ㄋ模┳杂匈Y金3萬(wàn)元以上；

　�。ㄎ澹┯薪∪�的財務(wù)制度。

　　第十二條　物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構章程應載明下列事項：

　�。ㄒ唬�機構名稱(chēng)和地址；

　�。ǘ�）宗旨；

　�。ㄈ�）經(jīng)濟性質(zhì)；

　�。ㄋ模┳�冊資金數額；

　�。ㄎ澹┙�(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式；

　�。�六）組織機構和法人代表姓名；

　�。ㄆ撸┓峙浞椒�。

　　第十三條　物業(yè)估價(jià)的專(zhuān)業(yè)人員，應是具備建設工程概預算專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的，具有兩年以上物業(yè)估價(jià)工作經(jīng)驗的，并經(jīng)主管部門(mén)考核合格發(fā)給估價(jià)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的人員。

　　第十四條　物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構出具的有關(guān)物業(yè)估價(jià)文件，由持有物業(yè)估價(jià)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)人員和其法定代表人共同簽署，并加蓋物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構公章。

　　第四章 物業(yè)估價(jià)程序

　　第十五條　委托市估價(jià)所或物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構進(jìn)行物業(yè)估價(jià)，當事人應簽訂委托合同。合同內容包括：標的物、估價(jià)內容、費用及報酬等。

　　第十六條　委托人按市估價(jià)所或物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構的要求，提交有關(guān)文件、圖紙或證明材料。如委托人委托估價(jià)的物業(yè)為非本人所有的物業(yè)時(shí)，委托人應提交經(jīng)業(yè)主同意進(jìn)行估價(jià)的證明。

　　第十七條　市估價(jià)所或物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構，應按合同的約定對標的物進(jìn)行估價(jià)，向委托人出具物業(yè)價(jià)格核定書(shū)或物業(yè)估價(jià)報告書(shū)。

　　第十八條　委托人認為物業(yè)估價(jià)人員與自己有利害關(guān)系時(shí)，有權要求物業(yè)估價(jià)人員回避。

　　第十九條　委托人對市估價(jià)所或物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構的估價(jià)結果如有異議，可在收到核定書(shū)或報告書(shū)之日起5天內提出意見(jiàn)，市估價(jià)所或物業(yè)估價(jià)服務(wù)機構應根據委托人的意見(jiàn)重新審核估價(jià)。

　　第五章 物業(yè)價(jià)格糾紛調解和仲裁程序

　　第二十條　向市估價(jià)所申請物業(yè)價(jià)格（含租金）糾紛調解或仲裁，應遞交申請書(shū)，申請書(shū)應寫(xiě)明以下事項：

　�。ㄒ唬┥暝V人姓名、地址、法定代表姓名，職務(wù)；

　�。ǘ�）被訴人姓名、地址、法定代表姓名，職務(wù)；

　�。ㄈ�）申請的理由和要求；

　�。ㄋ模�權屬證明資料及有關(guān)工程圖紙，預、決算文件等。

　　第二十一條　市估價(jià)所收到申請后，5天內做出是否受理的決定，并以書(shū)面形式通知申訴人。

　　市估價(jià)所應在受理后5天內將申請書(shū)副本發(fā)送被訴人，被訴人收到申請書(shū)副本后，應在7天內提出答辯書(shū)。

　　第二十二條　調解人員到現場(chǎng)勘察時(shí)，應通知當事人及有關(guān)人員到場(chǎng)，必要時(shí)可邀請有關(guān)單位派人協(xié)助�？辈旃P錄應注明時(shí)間、地點(diǎn)、勘察結論，由勘察人員簽字蓋章。

　　第二十三條　市估價(jià)所處理物業(yè)價(jià)格糾紛案件時(shí)，應在查明事實(shí)、分清責任的基礎上，先進(jìn)行調解，促使當事人互相諒解，達成協(xié)議。調解達成協(xié)議必須雙方自愿，不得強迫。協(xié)議內容不得違背法律、法規、規章和政策，不得損害公共利益和他人利益。

　　第二十四條　調解達成協(xié)議的，應當制作調解書(shū)，調解書(shū)應寫(xiě)明當事人的姓名、糾紛的主要事實(shí)和責任、協(xié)議內容和費用的承擔等情況。調解書(shū)由當事人簽字，調解人員署名，并加蓋市估價(jià)所的印章。

　　第二十五條　調解書(shū)送達后，雙方當事人必須自動(dòng)履行。調解未達成協(xié)議或者調解書(shū)送達前一方或雙方翻悔的，當事人一方或雙方均可向市估價(jià)所申請仲裁。

　　第二十六條　仲裁人員如果認為本人辦理本案不適宜，應當自行回避；當事人發(fā)現仲裁人員與本案有利害關(guān)系的，有權用口頭或書(shū)面方式申請他們回避。有關(guān)仲裁的回避由市估價(jià)所所長(cháng)決定。

　　第二十七條　仲裁前，應當將仲裁時(shí)間、地點(diǎn)以書(shū)面方式通知當事人。當事人經(jīng)兩次通知，無(wú)正當理由拒不參加會(huì )議的，可作缺席仲裁。

　　第二十八條　仲裁決定書(shū)應當寫(xiě)明：

　�。ㄒ唬┥暝V人和被訴人的名稱(chēng)、地址及其代表人或者代理人姓名、職務(wù)；

　�。ǘ�）申請的理由，爭議的事實(shí)和要求；

　�。ㄈ�）裁決認定的事實(shí)理由和適用的法律；

　�。ㄋ模┎脹Q的結果和仲裁費用的負擔；

　�。ㄎ澹┎脹Q書(shū)生效的時(shí)間。

　　仲裁決定書(shū)由仲裁員署名，加蓋市估價(jià)所的印章。

　　第二十九條　當事人若對市估價(jià)所的裁決不服，可在收到裁決通知之日起15天內，向人民法院起訴。

　　第六章 物業(yè)估價(jià)人員

　　第三十條　物業(yè)估價(jià)人員執行職務(wù)，應當遵守國家法律、法規和規章，恪守合法、客觀(guān)、實(shí)事求是的原則。對所出具的物業(yè)估價(jià)證明書(shū)的正確性、合法性、合理性負責。

　　第三十一條　物業(yè)估價(jià)人員在執行業(yè)務(wù)中所取得和了解到的資料，應當尊重當事人意愿予以保密。

　　第三十二條　物業(yè)估價(jià)人員不得從所經(jīng)辦的物業(yè)估價(jià)業(yè)務(wù)中取得該物業(yè)和其他不正當利益。

　　第三十三條　物業(yè)估價(jià)人員在執行公務(wù)中，遇有申請人或其他當事人作不實(shí)或不當證明的，應予拒絕。

　　第三十四條　估價(jià)人員違反工作守則造成不良后果的視情節輕重給予行政處分；如給當事人造成經(jīng)濟損失的，應予賠償。

　　第七章 估價(jià)業(yè)務(wù)規費

　　第三十五條　物業(yè)估價(jià)可收取服務(wù)費，其收費標準按評估確定的物業(yè)價(jià)值金額確定，物業(yè)價(jià)值金額在一千萬(wàn)元以下（含一千萬(wàn)元）的最高按6‰收��；一千萬(wàn)元至一億元（含一億元）的最高按2.5‰收取，一億元至五億元的部分最高按0.8‰收取，五億元以上至十億元的部分，最高按0.5‰收��；超過(guò)十億元的部分最高按0.1‰收取。

　　第三十六條　物業(yè)價(jià)格糾紛調解和仲裁收取管理費，按下列標準收�。�

　　物業(yè)價(jià)值一千萬(wàn)元以下（含一千萬(wàn)元）的收取0.5‰，一千萬(wàn)元至一億元（含一億元）的部分收取0.3‰，一億元以上的部分收取0.1‰。

　　當事人來(lái)自港澳或國外的，應收取外幣。

　　爭議金額一般以申請人請求的數額為準，其請求數額與實(shí)際數額如有出入，以實(shí)際數額為準。

　　第三十七條　調解或仲裁管理費由申請人預交，處理終結由敗訴人承擔，部分敗訴的按比例分擔。

　　第八章　附 則

　　第三十八條　本辦法自發(fā)布之日起施行，寶安、龍崗兩區參照執行。