穗府[2003]53號

　　二○○三年九月三日

　　為規范房屋租賃，堅決取締非法租賃行為，市人民政府決定加強房屋租賃市場(chǎng)管理。根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》、《廣州市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規、規章的規定，現就有關(guān)事項通告如下：

　　一、本市市轄區范圍內的房屋租賃和管理，適用本通告。

　　二、市國土房管部門(mén)負責本通告的組織實(shí)施。區國土房管部門(mén)負責本轄區內房屋（不包括涉外房屋和市屬以上賓館、酒店房屋）租賃管理。

　　公安、消防、規劃、城管等部門(mén)依照各自職責協(xié)助實(shí)施本通告。

　　三、房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，并在租賃合同簽訂之日起10日內，根據租賃房屋的不同類(lèi)型，相應地到市、區房地產(chǎn)租賃管理所辦理登記手續，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

　　涉外房屋和市屬以上賓館、酒店房屋的租賃登記，到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理；其它房屋的租賃登記到區房地產(chǎn)租賃管理所辦理。

　　區房地產(chǎn)租賃管理所可以委托各街道、鎮出租屋外來(lái)暫住人員管理服務(wù)中心，實(shí)施房屋租賃登記業(yè)務(wù)的收件工作。

　　四、房屋有下列情形之一的，不得出租：

　�。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课輽鄬僮C明的；

　�。ǘ�）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。ㄈ�）共有房屋未取得共有人同意的；

　�。ㄋ模�權屬有爭議的；

　�。ㄎ澹�屬于違法建設的；

　�。�六）屬于危險房屋的；

　�。ㄆ撸┮训盅�，未經(jīng)抵押權人同意的；

　�。ò耍┎环�合消防安全規定的；

　�。ň牛┮寻l(fā)布房屋拆遷公告，位于拆遷范圍內的；

　�。ㄊ�）不具有房屋租賃證的；

　�。ㄊ�一）有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　五、房屋租賃期間，房屋租賃當事人應當遵守治安、消防安全等法律、法規、規章的規定。按照租賃合同的約定，使用、修繕?lè )课�，保證房屋使用安全；不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)；不得放置易燃、易爆物品；不得擅自拆改、擴建房屋或者增添附屬設施；不得改變房屋使用性質(zhì)等。

　　六、租賃房屋不符合治安、消防安全規定的，由公安機關(guān)依法處罰；租賃房屋未辦理登記手續的，由國土房管部門(mén)依法處罰；租賃房屋屬于違法建設的，由城管和規劃行政主管部門(mén)依照各自職責處罰；房屋租賃當事人擅自改變使用性質(zhì)或者擅自拆改、擴建房屋或者增添附屬設施的，由規劃行政主管部門(mén)依法處罰。

　　七、本通告發(fā)布前已租賃房屋但未辦理登記手續的，租賃當事人應當在2003年12月31日前，向國土房管部門(mén)補辦登記手續；已租賃房屋屬于危險房屋或者不符合消防安全規定的，應當在2003年12月31日前完成整改。在規定期限內，未補辦登記手續或者整改后仍不符合出租房屋規定條件的，按照本《通告》第六條規定處罰。

　　八、公安、消防、規劃、城管等部門(mén)應當協(xié)助國土房管部門(mén)加強租賃房屋管理，組織對租賃房屋的清理整頓，對違法行為應當嚴格處罰。

　　九、本通告自頒布之日起實(shí)施。