房估知識點(diǎn)：后續開(kāi)發(fā)的必要支出

待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費（買(mǎi)方承擔的）、后續建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用、投資利息、投資稅費。

后續必要支出項目，估算方法與成本法中相同。

與成本法中估算的區別：

①它們本質(zhì)上應是預測的扣除項目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值，而不是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的值；

②它們是在取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之后到把待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的必要支出及應得利潤，而不包括在取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之前所發(fā)生的支出及應得的利潤。

投資利息，只有在靜態(tài)分析法中才需要測算。動(dòng)態(tài)分析法中，包含在折現率中考慮了。

計息項目（銷(xiāo)售稅費一般不計息）：

未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費

后續的開(kāi)發(fā)成本、管理費用和銷(xiāo)售費用

計息期

待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值，和待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費，假設在價(jià)值時(shí)點(diǎn)一次性付清，計息起點(diǎn)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

后續開(kāi)發(fā)的建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用通常分散在一段時(shí)間內均勻發(fā)生，所以假設為所發(fā)生的時(shí)間段的期中。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！